84 häuser kaufen in Elbinger Weg, Kaarst

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Grundsanierung im Jahr 1994 sowie die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2025 sorgen für einen Erhalt der solide Bausubstanz. Eine moderne Gasheizung wurde 2021 eingebaut. Das 800 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein großer, gepflegter Garten mit einer beeindruckenden Vielfalt an Bäumen, Blumen und Blüten umgibt das Haus und schafft eine ruhige Atmosphäre. Die ca. 120 m² große, teilweise überdachte Terrasse ist hervorragende geeignet, um im schönen Garten zu verweilen. Zudem gibt es zusätzlich einen kleinen Balkon, vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und mit Blick auf den Garten. Das Haus bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige und hellgestaltete Räumen. Erdgeschoss: Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und geht in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Die g

! Ein Preisnachlass als Sommerpreis ! Der Verkäufer übernimmt die Höhe der jetzigen Jahreskosten der Erbpacht für 10 Jahre! (Information und weiteres siehe untenstehend) Wohnfläche: 147 m² (siehe auch Anlage Flächenberechnung) Nutzfläche: Keller ca. 53 m² Heizungsraum ca. 2 m² Garage ca. 34 m² Slplatz ca. 30 m² Nutzfläche: 129 m² Das Haus wurde energetisch in einem hohen Standard erslt. Daher sind die Energiekosten bei Gas und Strom in einem niedrigen Bereich anzusetzen. Heizung/Warmwasser Gebäude = Gasbrennwert Die Therme wurde 2025 gegen ein gleichwertiges Wandgerät ausgetauscht Wärmeübertragung EG bis DG mit Fußbodenheizung. Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper. Doppelgarage beheizt. Energiekennzahl 74,39 kWh/qm x a = B Keller: Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden. In dem Kellergeschoß befinden sich: Wechselrichter 1

Großartige Gelegenheit für Investoren Dieses große Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) bietet mit 5 Wohnungen, einer Augenarztpraxis und einem Geschäftslokal auf einer Gesamtfläche von 711 qm (inklusive Nutzfläche) ein großes Potential für Vermietung und Verpachtung. Mögliche monatliche Mieteinnahmen: Wohnfläche 301,53 qm bei 8€/qm = 2.412 € plus NK Gewerbefläche 100,40 qm bei 12€ = 1.204 € plus NK Praxis 90 qm bei 10€ = 900€ plus NK (derzeit vermietet) Gesamt: 4.517 €/Monat, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 54.204;- und somit einem Multiplikator von 20,3 auf den Kaufpreis. Aufteilung Erdgeschoss: • Ladenlokal 100,40 qm • Wohnung 1, 36,40 qm mit 2 Zimmern und Toilette 1. Etage: • Arztpraxis: 90 qm (derzeit vermietet) • Wohnung 2: 39,10 qm mit 2 Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht 2. Etage: • Wohnung 3: 83,7 qm, 3 – 4 Zimmer, große Essküche, kleines Wannenbad mit Tageslicht • Wohnung 4: 39,80 qm, 2 Zimmer, Duschbad mit Tageslicht 3. Etage: • Wohnung

Dieses vielseitige 3-Parteienhaus in attraktiver Lage von Kaarst bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzungsoption. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 &euro. Kapitalanlage im Überblick Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.400 € / Monat Solide Vermietungssituation Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Mietanpassung Besonders interessant für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale aktiv nutzen möchten Eckdaten Wohnfläche: ca. 169 m² Grundstück: ca. 268 m² Baujahr: 1968 Einheiten: 3 Wohneinheiten Nutzung: voll vermietet Garage vorhanden Keller vorhanden Garten vorhanden ufe0f Potenzial & Perspek

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Modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz in begehrter Lage Dieses gepflegte Reihenmithaus in Neuss-Furth vereint modernes Wohnambiente mit einer familienfreundlichen Lage. Dank zahlreicher Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die 9 kWp Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Einsparungen bei den Stromkosten ermöglicht. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Die beiden modern renovierten Badezimmer überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung. Zwei großzügige Terrassen bieten vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Lage in Neuss-Furth zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ki

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Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um ein Mehrfamilienhaus mit einem Baujahr aus dem Jahr 1970 an einer zentraleren Sle auf der Neusser Furth. Das Objekt ist nicht direkt an der Hauptstraße gelegen und kann über eine eigene Zufahrt befahren werden. Vor dem Haus befinden sich drei Garagen und drei Slplätze. Ebenso ist links neben den Garagen der Fahrradkeller befindlich. Neben dem Haus ist durch ein Gartentor der Gartenbereich zu erreichen, welcher durch einen Mieter gepflegt und genutzt wird. Im Objekt befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten, doch zwei dieser Wohnungen (Souterrain) sind in diesem Haus nicht genehmigt. Beheizt werden die Einheiten durch Gas-Etagenheizungen, die teilweise erneuert worden sind. Eine Einheit im Dachgeschoss wird durch einen Nachtspeicherofen beheizt. Die Einheiten vom EG bis zum 3. OG besitzen alle einen Balkon. Die Badezimmer sind teilweise in weiß gefliest. Die Einheiten teilen sich in 1- Zimmerapartments und 2- bis 3- Zimmerwohnungen auf. Die ver

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 956 m² befindet. Das Objekt vereint attraktiven Wohnraum mit einer soliden Gewerbeeinheit und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Ertragssicherheit. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 502,22 m². Die Wohnungen teilen sich auf in: 4x 2-Zimmerwohnungen, 1x 3-Zimmerwohnung, 1x 4-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Ein Personenaufzug ist im Gebäude integriert und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnetagen. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss umfasst ca. 535 m² und ist langfristig bis 2032 vermietet - mit vertraglich vereinbarten Verlängerungsoptionen, was stabile Erträge garantiert. Zusätzlich stehen 10 Garagenslplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft wird durch eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2024 ver

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H EPass gültig bis: 07.10.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem ca. 762 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Das Haus befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Grundriss nach eigenen Vorslungen zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit attraktivem Erweiterungspotenzial. Neben weitläufigen Außenflächen bestehen, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, interessante Optionen für einen An

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Parteien. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist 80 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und einen Garten. Zurzeit ist die Wohnung leerstehend und könnte durch den neuen Eigentümer bezogen und nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Einheit im 1. OG wurde im Jahre 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Sie ist ebenfalls 80 m² groß und verfügt über 3 Zimmer. Zusätzlich rundet eine 30 m² große Terrasse das Wohnerlebnis optimal ab. Auch die Wohneinheit im 2. OG wurde im Jahre 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über 2 Zimmer und einen 8 m² großen Balkon. Die Wohneinheiten im 1.OG und 2. OG zeichnen sich durch eine gelungene Kombination aus Komfort und zeitgemäßem Design aus. großzügige Raumaufteilung lässt jeden Einrichtungsstil einfach erscheinen. Die großen neuen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblic

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus auf einem pflegeleichten Grundstück in Süd-West-Ausrichtung in zentraler Lage von Kaarst. Das Haus überzeugt durch eine sinnvoll geplante Raumaufteilung und eignet sich somit ideal für eine große Familie. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort den durchdachten Grundriss. Sie stehen in der sehr großzügigen Diele, von der zur linken die Küche abgeht. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur rechten befindet sich ein Gäste-WC, weiter geradeaus geht es in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier findet das Familienleben statt, mit Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Tür, die Sie direkt zur Garage führt. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafräume, zwei