410 häuser kaufen in Grafenberg, Düsseldorf

haus - 16 - 512: Düsseldorf / Grafenberg - kaufen

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das 313 m² große Erbbaugrundstück bietet einen schön angelegten Außenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten, der den Wohnber

Zum Verkauf steht ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 in ruhiger Seitenlage von Düsseldorf-Eller. Das einseitig angebaute Eckgebäude umfasst acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt rund 593 m² Mietfläche. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Besonders interessant für Kapitalanleger: Vier der neun Einheiten mit insgesamt ca. 315 m² bzw. 53 % der Gesamtfläche stehen zur Neuvermietung zur Verfügung. Drei Wohnungen wurden bereits vollständig renoviert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Hinzu kommt die freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Erwerber kann damit einen erheblichen Teil der zukünftigen Mieterschaft selbst auswählen – bei vermieteten Bestandsobjekten ist das die Ausnahme. Bei Vollvermietung (ohne zusätzliche Investition) steigt die Jahresnettokaltmiete von derzeit 35.928 € auf rechnerisch 84.072 €. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 17,8 und einer Bruttorendite von 5,61 %. Für die hochwertig renov

Einzigartige Investmentchance im Kölner Party-Hotspot: Etablierte Bar & Club mit massivem Ausbaupotenzial direkt in der Innenstadt! u200bZum Verkauf steht ein absolutes Szene-Highlight direkt in Kölns pulsierender Partymeile. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gastronomen, ein außergewöhnliches Konzept mit enormen Alleinslungsmerkmalen und ungenutzten Wachstumspotenzialen zu übernehmen. u200bDas Konzept & Highlight: u200bDer Club wurde mit viel Liebe zum Detail in eine exklusive Bar/Club verwandelt. Das immersive Konzept sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert, virale Social-Media-Präsenz und zieht ein begeistertes Publikum magisch an. u200bEckdaten & Status Quo: • u200bTop-Lage: Mitten im Geschehen auf der legendären Zülpicher Straße in der Kölner Innenstadt. • u200bBisheriger Betrieb: Geöffnet freitags und samstags – läuft bereits solide, bietet jedoch noch massiv

haus - 19 - 497: Düsseldorf-Oberkassel - kaufen

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haus - 15 - 350: Düsseldorf / Altstadt - kaufen

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Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Gründerzeithaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk (Kölner Straße 353 – ruhiger oberer Bereich). Ein wohnungsweiser Verkauf ist möglich. Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung. Es bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Volksgarten, Südpark und Universitätsklinikum Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmitbefinden sich in unmitbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Eckdaten: •Kaufpreis: 2.895.000 EUR (ca. 6.200 EUR/ m²) •Wohnfläche: ca. 4

haus - 14 - 548: Düsseldorf - kaufen

haus - 8 - 247: Düsseldorf - kaufen

PROVISIONSFREI: 0163-2343423 - 8 Wohneinheiten (8 x 2-Zimmerwohnungen mit Balkon) - 1 Gewerbeeinheit - Teilungserklärung vorhanden - Gesamtfläche 425qm - Mieteinnahmen (IST) 51.960 € - Mieteinnahmen (SOLL) 76.500 € - Kaufpreis 1.675.000 € Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2015 - Wohneinheit 2.OG rechts - Kernsanierung - ca. 35.000 € 2017 - Wohneinheit 2. OG links - Badsanierung - ca. 15.000 € - Wohneinheit 2. OG links und Wohneinheit 3. OG links - Elektrounterverteilung - ca. 1.500 € 2018 - Wohneinheit 1. OG rechts - Kernsanierung - ca. 40.000,00 € - Treppenhaus - Anstrich - ca. 11.000,00 € - Keller – Z‰hlerschrank - ca. 3.000,00 € 2019 - neue Kabelanlage - ca. 2.000,00 € 2020 - neuer Hauswasseranschluss - ca. 2.000,00 € 2021 - Dachreparatur - ca. 5.000,00 € - neue Gaszentralheizung - ca. 16.000,00 € 2023 - Wohneinheit 3. OG links – Innent¸ren - ca. 4.500,00 € 2024 - Innenhof -

haus - 5 - 242: Düsseldorf - kaufen

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