552 häuser kaufen in Höfen, Herzogenaurach

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus präsentiert sich im fränkischen Landhausstil und überzeugt durch eine harmonische Architektur mit hochwertigen, natürlichen Baumaterialien. Besonders hervorzuheben ist die Verwendung von Sichtholzelementen im Ober- und Dachgeschoss, die dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungseinheiten und einem voll ausgebauten Untergeschoss (hier Raumhöhe 2,20 m) gegliedert, die über einen gemeinsamen, repräsentativen Hauseingang erschlossen werden. Ein weiterer Pluspunkt: Durch regelmäßige Instandhaltungen (zum Beispiel: 2022-2023 teilweise Erneuerung Bodenbeläge; 2023 Austausch Ölheizung; 2025: Neuanstrich der Außenfassade und Holzverkleidung) besteht kein Reparaturstau. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch und optisch einwandfreien Zustand und kann zeitnah bezogen

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet. Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments. Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu langfri

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet. Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments. Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu langfri

Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Puschendorf und bietet mit ca. 180m² Wohnfläche sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 628m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde auf drei Etagen errichtet bestehend aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem geräumigen Erdgeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das voll als Wohnraum nutzbar ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.200, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattung hochwertig und zeitlos. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die mit ca. 40m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich ist durch einen gemütlichen Kachelofen geprägt, der nicht nur für behagli

Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Puschendorf und bietet mit ca. 180m² Wohnfläche sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 628m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde auf drei Etagen errichtet bestehend aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem geräumigen Erdgeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das voll als Wohnraum nutzbar ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.200, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattung hochwertig und zeitlos. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die mit ca. 40m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich ist durch einen gemütlichen Kachelofen geprägt, der nicht nur für behagli

haus - 7 - 432: Puschendorf - kaufen

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert: 133.2 kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Substanz und funktionaler Aufteilung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten gut vermietbare Grundrisse in einem stabilen Wohnumfeld. Das im Jahr 1960 errichtete und 2007 durch Dachgauben ergänzte Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² slt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Angebots. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.172 €. Damit bietet das Objekt eine laufende Ertragsbasis und zugleich weiteres Potenzial im Hinblick auf zukünftige Optimierung und Entwicklung. Das Objekt eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertst

haus - 8 - 239: Veitsbronn - kaufen

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Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Substanz und funktionaler Aufteilung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten gut vermietbare Grundrisse in einem stabilen Wohnumfeld. Das im Jahr 1960 errichtete und 2007 durch Dachgauben ergänzte Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² slt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Angebots. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.172 €. Damit bietet das Objekt eine laufende Ertragsbasis und zugleich weiteres Potenzial im Hinblick auf zukünftige Optimierung und Entwicklung. Das Objekt eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotentiale setzen

Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Puschendorf und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 628 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde auf drei Etagen errichtet – bestehend aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem geräumigen Erdgeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das voll als Wohnraum nutzbar ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.200 €, was sie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattung hochwertig und zeitlos. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die mit ca. 40 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich ist durch einen gemütlichen Kachelofen geprägt, der nicht nur für

Bereits die Zufahrt zum Objekt vermitt einen positiven ersten Eindruck: Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus wurde fortlaufend mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit einer konsequenten Instandhaltung, unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. - Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Wohnqualität - Im Inneren erwartet Sie ein freundliches und helles Wohnambiente. Mitpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2011 erweitert wurde. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume strömen. Der Übergang zur geschützten Terrasse gelingt nahezu nahtlos und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Mit Blick in den gepflegten Garten entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Zum Verkauf wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² angeboten. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 815 m² in attraktiver, ruhiger Südhanglage. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit guter Substanz suchen und dieses im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nach eigenen Vorslungen gestalten möchten. Die Immobilie präsentiert sich zur Straßenseite sowie zur Nordseite hin eher geschlossen, sodass ausreichend Privatsphäre gewahrt wird. Zur Südseite und somit auch zum Garten hin öffnet sich das Gebäude großzügig über zwei Etagen und schafft helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der freigelegte Keller verfügt dabei über volle Raumhöhe. Bei Bedarf kann dieser als eigene Wohnung mit separatem Zugang genutzt werden. Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet, deren Tank sich im Vorgarten befindet und im Jahr 2019 erneuert wurde. Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei etwa 6.000 Litern pro Jahr. D

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss, ca. 85 m² im Obergeschoss sowie ca. 55 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Das Haus wurde 1962 erbaut und verfügt über eine funktionierende Ölheizung. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Kleinere Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage, ein Garten mit Gartenhütte zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller. Dort stehen ein gemeinsamer Waschraum, Heizungskeller, Bügelkeller, Hobbyraum sowie zwei separate Kellerabteile für die Mietwohnungen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein voll au

Das Haus wurde 1964 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Herauszuslen ist der großzügige Garten, der aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Der Garten ist natürlich eingewachsen und nicht einsehbar und verfügt zusätzlich über eine große Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Geschosse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer und Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Aus dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Terrasse und Garten sind aus dem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss zugängig. Im beheizbaren Keller befindet sich neben Waschküche und Heizungsraum ein weiterer ausgebauter Raum, der sich als Hobbyraum nutzen lässt. Das Objekt verfügt außerdem über eine Garage und einen weiteren Slplatz auf dem Grundstück. Der energetische Zustand entspricht der Baujahresk

Text 2 zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, schönes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m². Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Im gesamten Haus wurden 2024 hochwertige Glastüren eingebaut, die dem Innenbereich eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen. Die neue Eingangstür mit Fingerscan bietet modernen Komfort und hohe Sicherheit. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über vier helle Zimmer sowie eine großzügige, offene Wohnküche mit Kachelofen. Die Räume bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Raum für Kinder. Wohnen und arbeiten sind hier ebenfalls ausgezeichnet vereinbar. Das große Badezimmer ist mit Fenstern, Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Dachboden sowie der Raum über der Garage sind bereits für den Ausbau vorbereitet – inklusive verlegter Fußbodenheizung. Auch das Souterrain kann als Wohnraum genutzt werden. Es verfügt über einen separaten Eingang, ein kleines Bad mit Dusche, gro

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit 410 qm Gesamt-Wohn/Nutzfläche als perfektes Zuhause für höchste Ansprüche in Zirndorf/Weiherhof. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung vereint die Immobilie elegantes Design mit großzügiger Raumaufteilung. Das Anwesen beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur und die hochwertige Massivbauweise. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum stilvollen Empfangen von Gästen ein. Die Immobilie verfügt über mehrere Zimmer, die individuell als Rückzugsorte gestaltet sind, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Sauna sowie Wellnessbereich. Eine einzigartige, individuell gestaltbare Innenhof-Terrasse i

Für kurze Zeit direkt von privat, ohne Courtage und auf Basis einer offiziellen Wertermittlung nach ImmoWertV. Natürlich mit Notar und Co zum sicheren Abschluss! Wir verkaufen dieses großzügige, architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit voll integrierter Einliegerwohnung und einem Wellness-/Arbeitsbereich im Souterrain. Das Gebäude ist ursprünglich ein Heinlein-Fertighaus und wurde durch kontinuierliche und kompromisslose Modernisierungen energetisch sowie technisch auf Neubau-Niveau gehoben. Mit einer Wohnfläche von 225,70 m² (zzgl. weiterer hochwertig ausgebauter Nutzflächen im Souterrain) auf einem 659 m² großen, traumhaft eingewachsenen Grundstück bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien, Freiberuflern (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) oder Mehrgenerationen-Projekten den perfekten Lebensraum. Neben dem Grundstück liegt ein sehr günstiges Pachtgrundstück, welches vom Käufer übernommen werden kann. Aktuell kostet dieses lediglich 100€ im Jahr. Hier stehen Obstbäume u

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in exponierter Lage, Baujahr 1888 aus privater Hand. Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, verfügt über eine eigene Teilungserklärung und wurde von mir persönlich verwaltet. Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Böden, Wandoberflächen etc.) und regelmäßig instandgehalten. Das Grundstück hat 297 m². Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen (davon 5 Wohnungen komplett möbliert) mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 63 m². Gesamtwohnfläche 477 m². Dachboden 110 m² Grundfläche. Zusätzliches Gebäude 18 m². Neben den regulären Mieteinnahmen bietet das Objekt weitere Einnahmequellen: 1. Auf dem Dach befindet sich ein Funkmast. Hierfür besteht ein fester Vertrag. 2. An der Hausfassade befindet sich eine Werbefläche, die temporär vermietet wird. Aus Altersgründen und wegen meines Ruhestands habe ich mich nun entschieden, das Haus zu veräußern. Direk