115 häuser kaufen in Oppenheimer Weg, Düsseldorf

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Das Haus liegt in einem familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Neubaugebiet mitten in Bilk. Es besticht durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage, eine nette Nachbarschaft und eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die 178 Quadratmeter verteilen sich auf drei Vollgeschosse und sechs Zimmer. Alle Wohnräume des nach Süden ausgerichteten Hauses haben bodentiefe Fenster und gebürstetes Eichenparkett. Die Obergeschosse sind klimatisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens, Miele, Quooker), maßgefertigtem Garderoben-Einbauschrank und direktem Zugang zu Terrasse und Garten mit schönem Grünblick. Ein hochwertiges Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Elternbad mit Dusche und Bad

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Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Gründerzeithaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk (Kölner Straße 353 – ruhiger oberer Bereich). Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung. Es bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Volksgarten, Südpark und Universitätsklinikum Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmitbefinden sich in unmitbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Eckdaten: •Kaufpreis: 2.895.000 EUR (ca. 6.200 EUR/ m²) •Wohnfläche: ca. 467 m² •4 Wohneinheiten •Voll v

PROVISIONSFREI: 0163-2343423 - 8 Wohneinheiten (8 x 2-Zimmerwohnungen mit Balkon) - 1 Gewerbeeinheit - Teilungserklärung vorhanden - Gesamtfläche 425qm - Mieteinnahmen (IST) 51.960 € - Mieteinnahmen (SOLL) 76.500 € - Kaufpreis 1.675.000 € Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2015 - Wohneinheit 2.OG rechts - Kernsanierung - ca. 35.000 € 2017 - Wohneinheit 2. OG links - Badsanierung - ca. 15.000 € - Wohneinheit 2. OG links und Wohneinheit 3. OG links - Elektrounterverteilung - ca. 1.500 € 2018 - Wohneinheit 1. OG rechts - Kernsanierung - ca. 40.000,00 € - Treppenhaus - Anstrich - ca. 11.000,00 € - Keller – Z‰hlerschrank - ca. 3.000,00 € 2019 - neue Kabelanlage - ca. 2.000,00 € 2020 - neuer Hauswasseranschluss - ca. 2.000,00 € 2021 - Dachreparatur - ca. 5.000,00 € - neue Gaszentralheizung - ca. 16.000,00 € 2023 - Wohneinheit 3. OG links – Innent¸ren - ca. 4.500,00 € 2024 - Innenhof -

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