352 immobilien kaufen in An der Mühle, Berlin

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zwischen Wald und Wasser in Heiligensee erstreckt sich über 3 Etagen und bietet modernen Wohnkomfort in begehrter Lage der pulsierenden Weltstadt Berlin. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich führt nahtlos zu der überdachten Terrasse. Diese offene Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und jede Menge Tageslichteinfall, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist - ein Rückzugsort für entspannende Momente. Zudem bietet das Obergeschoss drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Das Staffelgeschoss ist als großzügiges Master Bedroom gestaltet und bietet ein modernes Duschbad. Die umlaufende Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Die exklusive Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen bzw. Vin

Lieber Interessent/-in ! Vielen Dank für Ihr Interesse. Das Haus ist aktuell reserviert und befindet sich im notariellen Verkaufsprozess. Vor diesem Hintergrund können wir zZ leider keine weiteren Anfragen beantworten. In begehrter Wohnlage von Berlin-Heiligensee präsentiert sich dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen und ruhigen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus oder auch als Vermietungsobjekt genutzt werden. Das Haus hat 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Ausgehend von der Eingangsdiele erschließen sich alle 3 Stockwerke. Das Erdgeschoss mit eigener Eingangstür, einem großem lichtdurchflutetem Wohnbereich mit offenem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Daneben befinden sich abgehend vom Flur die große Küche, das Bad mit Bade

45m², 2-Zimmer, 1. OG, Balkon. Baujahr 1954. Provisionsfrei. Aktuelle Kaltmiete: 313,88 € – 6,9 €/m². Der Markt liegt bei 15–18 €/m². Diese Lücke macht dieses Objekt zu diesem starken Deal. Alle Karten direkt auf den Tisch: Der Zustand ist schlecht: Küche, Böden, Decken, Bäder müssen komplett erneuert werden. Das ist der Grund für den Preis – und gleichzeitig die eigentliche Chance. Denn das drückt den Kaufpreis auf unter 2.900 €/m² – in einem Markt, der vergleichbare Objekte zwischen 3.000 und 4.000 €/m² handelt. Der aktuelle Mieter ist bereits älter und wird die Wohnung mitfristig aufgeben. Ab diesem Moment: Kernsanierung, Neuvermietung zu Markt, Rendite 6–7 % – oder Leerstandsverkauf mit Aufschlag. AfA auf den vollen Sanierungsumfang nutzbar. Wer die Preise in Reinickendorf kennt, Sanierungskosten einschätzen kann und weiß, was Leerstand in Berlin wert ist, erkennt hier das Potenzial sofort. Berlin-Reinickendorf ist ein grüner, ruhiger Bezirk im Norden Berlins mit stabiler Nachfrage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 befindet sich in Berlin-Frohnau (Reinickendorf) und wurde zuletzt 2015 kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 705 m² bietet es viel Platz für Familien. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Das Objekt ist Teil der sogenannten Waldsiedlung der Gartenstadt Frohnau. Die Siedlung genießt aufgrund ihrer besonderen und abgestimmten Architektur Ensembleschutz. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wird ab dem 01.05.2026 bezugsfrei sein. Die gehobene Innenausstattung und die Heizungsart sind solide Grundlagen für Ihr neues Zuhause. Der wunderschöne und große Garten bietet viel Platz für Familien mit Kindern. Frohnau, ein charmanter Stadtteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin, besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die moderate B

Im Zuge einer im Bauhausstil errichteten Wohnanlage (ehemalige Schule) möchte ich nun ein Einfamilienhaus (Neubau/Bj. 2015) am Rand der Anlage verkaufen. Das Haus wurde vormals schon einmal von mir gebaut und europaweit mit einem Architekturpreis bedacht. Neben den 150 Quadratmetern Wohnfläche verfügt das Haus über eine 90 qm Dachterrasse. Zur Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, etc. - darüber hinaus verfügt das Haus im Wohnzimmer über eine 5,5 Meter hohe Decke. Das Haus ist bezugsfrei und wird gerade renoviert und der Zugang neu gestaltet. Weiterhin habe ich aktuell eine Baugenehmigung für ein seitlich angegliedertes Haus mit 116 qm Wfl. zzgl. Garage erhalten. Das Haus und das Grundstück sind mits eigener Zuwegung zu erreichen/befahren. Am Rande des Mauerweges, 700 m von der S-Bahn entfernt. 100 m zum Wald. Die Autobahn Richtung Hamburg verläuft auch in der Nähe, ist aber unterkellert und bei erlaubten 60 km/h nicht störend. Entsprechend dem Baustil ist die Ausstattung eher hochwer

haus - 7 - 192: Berlin / Frohnau - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F EPass gültig bis: 30.11.2025 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung In Berlin erwartet Sie ein charmantes Haus von 1934 mit ca. 198 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 330 m² Fläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie Garage. Terrasse (ca. 30 m²), Balkon und Garten runden das Ensemble ab. Das Zuhause besticht durch seine klassische Substanz und ein lichtvolles Raumgefühl mit grünem Ausblick. Der Südwest-Balkon und die Terrasse schaffen elegante Rückzugsorte im Freien, während der vollunterkellerte Bereich und der Voll-Dachboden großzügige Nutz- und Ausbaureserven bieten. Parquet, Fliesen und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Einbauküche mit Geräten, Einbauten sowie feste Möblierung sorgen für Komfort. Öl-Zentralheizung und die letzte Modernisierung 1995 bilden die Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Ein seltenes Berliner Angebot für Kenner: viel Raum, Gartenidy

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. In einer ruhigen Nebenstraße trotzdem nur wenige Gehminuten vom Zentrum Frohnaus (Geschäfte, Ärzte, Bus und S-Bahnhof) entfernt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Potentialen. Möglichkeit 1 (Nutzung Ist-Zustand) Die Villa hat aktuell ein Stockwerk + DG mit einer Wohnfläche von 180 qm sowie zusätzlich rund 110-120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Möglichkeit 2 (Ausbau) Ursprünglich gab es zwei Stockwerke + DG. Von der Statik sowie baurechtlich ist es möglich diesen Zustand wieder herzuslen, sowie eine Erweiterung, um eines Wintergartens vorzunehmen. Wodurch sich die Wohnfläche sich auf 300-400 m² erhöhe

Nicht jede Lage überzeugt durch Lautstärke und Dichte, manche durch Ruhe, Raum und Lebensqualität.Die Ernststraße in Reinickendorf gehört genau zu diesen Adressen: ein Rückzugsort im Grünen, der zugleich hervorragend angebunden ist

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 130 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 02.05.2018 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Raum optimal zur Geltung bringt und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente schafft. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Schlaf- und Kinderzimmer schließen sich an das großzügige Wohnzimmer an. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit weitem Fernblick. Die Wohnung wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen zur Verfügung. Die hochwertigen Vinyl- und Textil-Fussböden verleihen der Immobilie eine warme Atmosphäre. Der parkähnliche Außenbereich inklusive Spielplatz sowie ein eigener Kelle

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 120 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 15.02.2029 Befeuerungsart: Gas Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus von 1900 befindet sich im Vorderhaus der Schönfließer Straße 2 in begehrter Lage von Prenzlauer Berg. Auf ca. 96 m² überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen, westlich ausgerichteten Räumen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei moderne Bäder, eine praktische Abslkammer sowie ein Kellerabteil bieten hohen Komfort. Der Erstbezug nach Sanierung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard. Die Westausrichtung sorgt für viel Licht und Abendsonne während die lebendige Umgebung mit Cafés, Parks und kurzen Wegen gut überzeugt. - This beautifully renovated four-room apartment on the second floor of a classic Berlin building dating from 1900 is located in the front building at Schönfließer Straße 2 in

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Es handelt sich um eine geräumige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung nebst Sondernutzungsrecht an einer ca. 14 qm großen Garage, die über einen 16 Ampere Stromanschluss verfügt. Die Wohnung liegt in der obersten (4.) Etage, Aufzug vorhanden. Sie verfügt über einen von 2 Seiten Tageslicht belichteten Wohn/Essbereich, 3 Schlafräume und eine Wohn(Einbau)küche. Daneben gibt es einen geräumigen Eingangsbereich, einen hinteren Flur, Duschbad, Gäste WC und einen Abslraum ua für die Wasch/Trockner Kombi. Ferner gehören zur Wohnung eine windgeschützte Loggia mit einer Bodenfläche von rd 8,6 qm (zu 1/2 in der o.a. Wohnfläche berechnet) sowie eine geräumige abschließbare Dachbodenfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Eingangsgeschoss des Gebäudes ein Wäschetrockenraum, eine von außen zu begehende Fahrradgarage und ein weiterer Fahrradkeller. Lage Die Wohnung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 102 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 10.10.2028 Befeuerungsart: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straßen im näheren Umfeld sind meist von Bäumen gesäumt und weisen nur ein moderates Verkehrsaufkommen auf, was zu einer angenehmen und vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines städtischen Wohnstandorts mit einem naturnahen Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine gute Nahversorgung gewährleistet, ohne dass das Wohngebiet seinen ruhigen Charakter verliert. Die größeren Einka

wohnung - 4 - 76: Berlin - kaufen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: G Energieverbrauchkennwert: 197,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 01.04.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Wohnen auf einer Ebene! Zum Verkauf steht dieses Reihenmithaus im Stil eines Bungalows (Quelle Fertighaus 1968/69) mit einem insgesamt ca. 505 m² schönem Sonnengrundstück in gefragter Grünwohnlage unweit Poloplatz. Das Haus verfügt aktuell über 4 Zimmer und lässt sich aufgrund der statischen Gegebenheiten individuell verändern (siehe Beispielbild). Lage Beliebte und ruhige Grünwohnlage unweit Poloplatz und den Sportvereinen (Reit- u. Springschule, Tennis: TCF und Fußball: FSC). Die volle Pracht der schönen Natur der Gartenstadt Frohnau liegt direkt vor der Tür und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Entfernungen: - Victor-Gollancz Grundschule ca. 550 m - Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der S-Bahnho

wohnung - 3 - 100: Berlin-Heiligensee - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: E EPass gültig bis: 24.09.2025 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Willkommen in diesem exklusiven Haus in Berlin - einem Anwesen, das auf rund 290 m2 Wohnfläche modernen Luxus und zeitlose Eleganz vereint. Mit sechs Schlafzimmern und drei Bädern bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Stil und Komfort legen. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch hochwertige Fliesen- und Holzböden, einen stilvollen Kamin sowie lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne. Eine edle Einbauküche, ein Gäste-WC und ein gepflegter Garten unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Der teilweise unterkellerte Bereich und der teil ausgebaute Dachboden bieten zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Erleben Sie die perfekte Verbindung aus Komfort, Stil und Lebensqualität - ein wahres Juwel. Ausstattung im Überblick. Gesamtfläche: ca. 290 m². Grundstücksfläche: ca.7

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 124,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 21.04.2034 Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet angenehme lichtdurchflutete Zimmer für einen attraktiven Wohnkomfort. Ansprechend sind die Geräumigkeit über drei Etagen und das charmante Ambiente. Sehr behaglich präsentiert sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und einer Tür zur Südterrasse, elegantem Kamin und Parkettboden. Eine Sonnenmarkise über der Terrasse trägt zum Wohlgefühl bei. Neben dem einladenden Wohn- und Essbereich präsentiert sich die Einbauküche im Landhausstil in einem gepflegten Zustand. Ihr gegenüber befindet sich das taghelle Gäste-WC mit Dusche. Daneben erfolgt der Aufgang ins Obergeschoss, das aus drei gemütlichen Zimmern und einem geräumigen Badezimmer besteht, das u.a. eine Wanne, separate Duschkabine, ein WC und Bidet enthält. Über dieser wohnlichen Etage ist der Ausbau des Spitzbodens vorslb

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: B EPass gültig bis: 21.02.2022 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Diese lichtdurchflutete Wohnung in Berlin Reinickendorf besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden ca. 40 m² großen Dachterrasse. Hier erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Lage.. Lichtdurchfluteter, durchdachter Grundriss. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. 2-Schicht-Eichen-Landhausdielenboden. Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022. Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse. Fußbodenheizung. Glasfaseranschluss. Ca. 40 m² Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Philips-Hue-Außenbeleuchtung. Keller mit praktischen Einbauschränken. Optional ein TG-Slplatz mit Wallbox und/oder Außenslplatz erwerbbar. Fahrradabslflächen in der Tiefgarage. Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in naturnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur. Optionaler Außenslplatz zzgl. 20.000 EUR. Op

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: E EPass gültig bis: 14.04.2026 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung In begehrter Berliner Lage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit einer Gesamtfläche von ca. 283 m² und einer Wohnfläche von ca. 182m² als stilvoller Rückzugsort für gehobene Ansprüche. Das Haus überzeugt bereits beim Eintreten durch großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine ruhige, repräsentative Atmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht die hohe Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Bäder. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben und komfortables Wohnen, zugleich eignet sich das Haus hervorragend für das stilvolle Empfangen von Gästen. Die sonnige Terrasse sowie der gepflegte Garten erweitern den W

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H EPass gültig bis: 29.07.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Das gepflegte Reihenmithaus wurde ca. im Jahr 1924 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem zeitlosen Charakter sowie durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt liegt in einer denkmalgeschützten Anlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die etwa im Jahr 2015 erneuert wurde und für angenehme Wärme sowie zuverlässige Betriebssicherheit sorgt. Zusätzlich wurde ca. 2013 ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut, der nicht nur an kalten Tagen für zusätzliche Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Wohlfühlstimmung verbreitet. Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer - ein Komfortmerkmal, das man schnell zu schätzen weiß. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern, die den Charme des Hauses unterstreichen. Im Badezimmer wurde bereits ein m

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F EPass gültig bis: 27.05.2026 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität in ruhiger Frohnauer Bestlage anbieten zu können. In fußläufiger Entfernung zum Zeltinger Platz wurde die Immobilie 1930 mit massivem Mauerwerk (ca. 36cm) als Einfamilienhaus errichtet. In den 50er Jahren wurde das Haus inklusive einer Tiefgarage erweitert. In den 80er Jahren erfolgte eine Aufteilung vom Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus. Heute steht das Haus mit Garten frei zur Verfügung. Die ruhige, grüne Atomsphäre lässt den Alltag an Urlaub erinnern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: - 7 Zimmer auf 3 Wohnebenen - Direkter Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten - Derzeit in zwei Wohnungen unterteilt - Als Ein-oder Zweifamilienhaus nutzbar - Optimal für Familien oder Mehrgenerationen - Platz für Au Pair - Zimmer und kleines B

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: B Energieverbrauchkennwert: 54 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 28.07.2031 Befeuerungsart: Fernwärme Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Über vier Stufen gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wodurch der Eingangsbereich eine interessante Struktur erhält. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und modern ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine zeitgemäße, geschmackvolle Fliesengestaltung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit integrierter Küche und Essbereich auf ca. 26 m². Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen im Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichke

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F EPass gültig bis: 07.05.2026 Befeuerungsart: Öl In Berlin erwartet Sie ein Haus aus dem Jahr 1910 mit ca. 232 m² Gesamtfläche, davon ca. 162 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Terrasse, Vollkeller, Garage und Dachboden mit Ausbaumöglichkeiten. Der grüne Ausblick unterstreicht die ruhige, repräsentative Lage. Dieses Zuhause verbindet klassischen Charme mit großzügigen Proportionen und bietet eine seltene Bühne für anspruchsvolles Wohnen. Parkett und Fliesen schaffen eine elegante Basis, während die Raumstruktur viel Licht, Weite und Privatsphäre ermöglicht. Als stilvolle Besonderheiten überzeugen originale Elemente aus dem Baujahr. Die Modernisierung von 2013 ergänzt den historischen Charakter, und der Vollkeller eröffnet wertvolle Flächen für Hobby, Fitness oder Weinkultur. Ein Anwesen für Kenner, die in Berlin Substanz, Atmosphäre und Potenzial suchen: eine Adresse für eine maßgeschneiderte Luxus-Transformation

Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit potentiellen Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025). • Objekthighlights im Überblick: - Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu - Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen. - Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom - Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Slplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten. • Ökonomische Kennzahlen: - Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie. - Kaltmiete: 368,61 € 145,00€ NK = 513,61€ warm - Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK). Die Immobilie bietet potenziell attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche steuerliche Auswirkung von Ihren individuellen Verhältnissen abhängt. Diese Informatio