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2-Zimmer-Wohnung in München | U-Bahn-Nähe | ca. 4,9 % Rendite | provisionsfrei Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Münchner Lage mit sehr guter Anbindung. Die U-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Verkauf erfolgt diskret von privat und provisionsfrei. Aus diesem Grund werden öffentlich bewusst keine Objektbilder und keine genaue Adresse eingeslt. Eckdaten: • ca. 42 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 2. Obergeschoss • Aufzug bis in den Keller • Einbauküche • Tageslichtbad • 3-fach verglaste Fenster • neue Rollläden • Duplex-Slplatz in der Tiefgarage • Keller • modernisierter Zustand • U-Bahn fußläufig erreichbar Kaufpreis: 370.000 € Kapitalanlage: Ca. 1.500 € Kaltmiete monatlich bzw. 18.000 € p. a. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,9 %. Alternativ ist nach Absprache auch eine leerstehende Über

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Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon liegt in einem Haus mit insg. 4 Hauseingängen und insgesamt 60 Einheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Folgende Maßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: 2002 Fassadendämmung an der Südseite und neue Balkone (2 m² größer als zuvor) 2006 Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite sowie Westseite 2011 Warmwasser-Solaranlage (solarthermische Brauchwasseranlage) installiert 2012 neue Speicherboden-Dämmung, Garagendächersanierung 2013 Entkalkung und Desinfektion der gesamten Warmwasserleitungen 2014 Einbau von Isolationsfenstern im Kellerbereich, Einbau einer Warmwasser-Ultrafiltrationsanlage 2023 Photovoltaik-Anlage 2024 Fassadenreinigung Aufgrund der laufenden Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung an sich begeistert vor allem durch die hellen Räume und die Küche mit direktem Zugang zum Es

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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Giesing und ist seit 2010 vermietet. Auf ca. 77,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Im Eingangsbereich stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen Blick in den begrünten Innenhof. Eine integrierte Abslmöglichkeit auf dem Balkon ergänzt die Nutzbarkeit. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer angelegt. Durch ihre Ostausrichtung profitieren sie von morgendlichem Tageslicht. Die Küche ist als separater Raum mit Fenster ausgeführt und klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separ

Diese attraktive Etagenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besondere Historie. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine angenehme Ruhe und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Der gelungene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht gleichzeitig ein offenes, einladendes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die geschichtliche Besonderheit des Objekts: Mitte der 50er Jahre entstand eine typische amerikanische Siedlung mit großzügigen parkartigen Grünflächen, breiten, ges

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES • Baujahr 2013: Massivhaus • Energieeffizientes Gebäude beheizt mit Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung • Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Personenaufzug • Miteigentumsanteil: 27,060/1000 - Reine Grundstücksfläche ca. 1.315 m² • Gemeinschaftsräume für Fahrräder • Raum im Untergeschoss für Abfallentsorgung WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS • Wohnung von der Straße abgewandt Richtung Innenhof gerichtet • Grundrissgestaltung nach Feng Shui, daher optimal platzierte Räume • Wohn-/Koch- und Essbereich mit Balkonzugang • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Großer Balkon mit Westausrichtung und mit Sicht in den Innenhof • Lichtdurchflutete Räume • Optimal geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmer • Hochwertig, schwellenlos verlegtes Parkett in allen Wohnräumen • Master-Bad mit Badewanne und zwei Oberlicht-Verglasungen •• Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekte •• Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Überdachter großer ca. 10 m² großer Balkon mit Holzb