1.318 immobilien kaufen in Gertrudenhof, Marxzell

Großes Eckgrundstück, eigener Pool und jede Menge Potenzial – hier wartet ein Haus auf seine zweite Karriere! Willkommen auf einem großzügigen, ca. 840 m² großen Eckgrundstück, hier wartet ein Haus aus dem Jahr 1964 auf neue Eigentümer mit Ideen, Visionen und einer gewissen Freude am Renovieren. Das eingeschossige Fertighaus in Holzbauweise steht auf einem massiven Fundament und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Die aktuelle Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten über eine Terrassentür. Und der Garten hat tatsächlich etwas zu bieten: Neben der großzügigen Grundstücksfläche befindet sich hier ein eigener Pool. Dieser ist aktuell sanierungsbedürftig – oder anders formuliert: Die perfekte Gelegenheit, aus einem vorhandenen Pool wieder einen

Eine wunderschöne 3 ZW in parkähnlicher Anlage mit einer Reihe Wasserspielen direkt vor dem Haus und im Blick aus den bodentiefen Fenstern. Die Wohnung hat jetzt bei diesen Temperaturen mit einer Deckenkühlung entgegen zu halten und hat zusätzlich Jalousien, die vor den Sonnenstrahlen schützen. Auf der Strassenseite verfügt sie über seitliche Metallschieberolläden, damit kommt frische Luft durch, aber Einbrecher hätten es schwer. Weiterhin sind im Gangbereich und in den 2 Bädern Deckeneinbaustrahler, welche für optimale Beleuchtung sorgen. Ein Bad verfügt über eine 1.80m lange Badewanne mit seperater Dusche und WC und das kleinere Badezimmer über eine voll verglaste Dusche und WC. Die Fenster sind raumhoch und bodengleich. Dies führt im Wohnbereich zu einem tollen Panoramablick. Es ist eine weiß marmorierte Einbauküche vorhanden. Mit allen Geräten und einer deckenleuchtenähnlichen Dunstabzugseinrichtung. Ein kleiner seperater Raum/Abslkammer runden diese luxeriöse Wohnung ab. Die Türen

Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes in ruhiger und attraktiver Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach. Auf ca. 65,15 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zur eigenen Gartenfläche. Der Garten ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abslraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abslmöglichkeiten. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, hochwertige Marken-Sanitärausstattung sowie ca. 211 cm hohe Innentüren. Ein

Zum Verkauf steht eine sehr helle und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Süd-West-Ausrichtung und verkehrsruhiger Lage im begehrten Pforzheimer Rodgebiet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Dieser bietet dank Markise, Sonnenrad und Fernblick und auf die grünen Waldlagen rund um Pforzheim einen hohen Erholungswert. Der offen gestaltete und neu konzipierte Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch an den Wohnraum an und ist mit einer neutralen Einbauküchenzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Schreinerqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Arbeits-/Kinderzimmer mit angenehmem Blick ins Grüne. Das modernisierte Dusch-Wannenbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Handtuchheizung; ein separates Gäste-WC ist ebenfall

Traditionsreiches, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im Ortszentrum von Straubenhardt-Schwann – ideal für Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus Dieses charakterstarke Zweifamilienhaus verbindet solide Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr liegt vor 1900, wodurch das Haus im gewachsenen Ortskern von Schwann ist. In den 1920er Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufstockung vergrößert, bevor 1964 ein solider, massiver Anbau realisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² teilt sich das Objekt in zwei separate Wohneinheiten als Vollgeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank einer großen, integrierten Werkstatt enorm viel Platz für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Projekte. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad) • Aktuelle Nutzung: Zuverlässig bis zum 30.03.2027 als Büro vermietet. Perfekt als sofortige Einnahmequelle oder zur späteren Eigen

2 Zimmer-Wohnung mit Slplatz Sonnenberg von Privat Diese 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 55 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung für den Alltag. Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Die Wohnung besticht durch ihre sehr schöne Raumhöhe. Sehr ruhig gelegen im dritten Stock eines 6 Parteienhauses. Zusätzlich zum Wohnraum steht ein eigener Slplatz zur Verfügung, was den täglichen Komfort beim Parken deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Gemeinschaftlich steht ihnen ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung Hausmeisterdienst Sommer/Winter Die Immobilie ist ideal für Interessenten, die eine funktionale Wohnung in einer gut angebundenen Umgebung suchen Bj 1984 3. Stock Dachgeschoss Fernwarme Zentrumsnahe Stadtlage und dennoch mitten im Grünen. Die Immobilie befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Sonnenberg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltesle befinden sich in d

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Man erreicht die Wohnung bequem über den Aufzug. Sie umfasst 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, sowie einen Flur. Die über das Wohnzimmer zugängliche Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenslplatz beträgt € 34.000,00 und muss zusätzlich erworben werden (kein separates Grundbuch). Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage der Weststadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsmit, sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Kriegsstraße hervorragend, welche das zeitnahe Erreichen der Karlsruher Südtangente, sowie der Autobahnanbindung gewährleistet. - Zentralheizung (Fernwärme) - dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer - Dach vor ca. 3 Jahr

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauensembles in ruhiger Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach. Auf ca. 100,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und ein modernes Wohnambiente. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mitpunkt der Wohnung. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Gartenfläche, die der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abslraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abslfläche. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mit effizienter Erdwärme, dreifachverglaste Fenster, hochwertige Sanitärausstattung und 211 cm hohe Inn

Ein schönes und ruhig gelegenes Haus mit großzügig geschnittenen Räumen. Die lichtdurchflutete DG Wohnung hat einen großen Balkon und eine einladende offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. In der EG Wohnung hat man über eine überdachte und windgeschützte Terrasse Zugang zum großen Garten. Die mit Speckstein verkleidete Komfortheizung verbreitet wohlige Wärme. Die ELW im UG hat ein großes Wohn- und Schlafzimmer. Die EG- und UG-Wohnung stehen leer und ist somit sofort beziehbar. Eine Zisterne mit 11.000 Liter für den Garten usw. macht unabhängig von Trockenperioden! Eine große Doppelgarage, mit Carport, Nebenraum und Bühne dürfen natürlich nicht fehlen. Genauso ein Schuppen hinter einem ertragreichen Kirschbaum. Prinzipiell können bis zu 8 Fahrzeuge Platz finden ohne auf der Straße zu stehen. Ein Slplatz ist 7,5 m und extra breit. Ideal für ein Wohnmobil. Die DG Wohnung mit 79,5 qm wird nach Vereinbarung frei. Zur Besichtigung muss ein Finanzierungsnachweis der Bank vorgelegt werden, ans

Anschauen -kaufen- einziehen Ein modernes freistehendes Einfamilienhaus das keine Wünsche offen lässt. Ein sehr gepflegter Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht und einer modernen Ausstattung. Eine große Süd-Terrasse und ein sehr weitläufiger Garten runden das ganze Angebot noch ab. Familienfreundliche verkehrsberuhigte Lage und fußläufig in Bahnhofsnähe. Moderne Ausstattung, lichtdurchflutete helle Räume, großer Hobbyraum im Keller Fassade frisch gestrichen, Leerrohre für eine PV Anlage sind bereits vorbereitet und ermöglichen zukünftige energetische Optimierung

OHNE MAKLER & sofort frei: Sanierte 3-Zi.-Wohnung nördliche Rheinstraße, EBK inkl. Die Highlights auf einen Blick: • Kaufpreis: 369.000 € VB • Wohnfläche: ca. 86 m² | 2. Obergeschoss • Zimmer: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslicht-Vollbad, West-Balkon • Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei und komplett geräumt • Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer. Sie sparen die komplette Maklergebühr (Kaufnebenkosten dadurch bei schlanken ca. 6,5 % für Notar und Steuer – über 13.000 € Ersparnis!). Urbane Lebensqualität in Karlsruhe-Mühlburg – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Gepflegt, saniert und ab sofort bezugsfrei: Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der nördlichen Rheinstraße bietet einen hervorragenden, durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung und den großen Fenstern in jedem Raum (einschließlich des Tageslichtbads mit Badewanne) ist die Wohnung den ganzen Tag über herrlich hell. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von einer vermieteten Wohneinheit profitieren. Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² in begehrter Wohnlage von Wörth am Rhein. Das Haus bietet ein besonders flexibles Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet 16.320 € jährliche Mieteinnahmen. Lage – ruhig und dennoch bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wörth am Rhein, ruhig am Ende einer Sackgasse und mit schönem Blick ins Grüne. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an S-Bahn, Deutsche Bahn un

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Pforzheim. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten und einem ca. 755 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich besonders für eine Großfamilie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Die Immobilie wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Besonders attraktiv sind der großzügige Garten, die große Terrasse sowie die zusätzliche Küchenterrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse. Das Haus befindet sich in der beliebten Pforzheimer Südoststadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld und die Nähe zu Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmitsind gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Pforzheim ist schnell zu erreichen

Helle 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Herrlichem Blück zum Würmtahl, mit Balkon und Hobbyraum bzw Kellerraum. Neu Kernsaniert: Heizung, Sanitär, Bad, Elektro, Türen und Fenster, sowie Fussboden, Innenputz und Anstrich Neu! Ein Tiefgaragenslplatz gehört auch dazu. Ruhige Lage, Bushaltesle 50 meter entfernt, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß zu erreichen. Wohnung ist neu saniert. Innentüren, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektroinstallation wurden erneuert. Neuer Innenputz, Fliesen, Laminat und Anstrich. Achtung! Bad ist Möbliert, restliche Wohnung ist Ohne Möbel zu verkaufen. Die ersten 4 Bilder sind NUR als Gestalltungsvorschlag zu sehen

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 in Sinzheim. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und verfügt über einen großen und überdachten Balkon, ein Gäste-WC mit Dusche, 3 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, sowie ein großzügiges Badezimmer. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch barrierefrei zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Außenslplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung mit einer thermischen Hülle von 67,0 kWh/(m²*a) und der Energieausweis der Klasse B unterstreichen die gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sinzheim, im Stadtteil Sinzheim gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmitbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushalteslen gegeben. Die Umgebung lädt zu Fre

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charme und eine der begehrtesten Lagen von Baden-Baden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen und den offenen Galeriecharakter bietet die Immobilie ein einzigartiges, luftiges Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als exklusiver Zweitwohnsitz in der weltberühmten Bäderstadt. Ebene 1 (3. OG): Offenheit und Kommunikation Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das offene Raumkonzept. Herzstück dieser Ebene ist die einladende Wohnküche, an die sich der offen gestaltete Galeriebereich anschließt. Mit seinem herrlichen Blick über die Stadt ist dies der perfekte Ort für gemütliche Kochabende, gemeinsame Mahlzeiten oder als inspirierender Arbeitsplatz. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Lesezimmer nutzen. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Etage komfortabel. Ebene 2 (DG): Ihr privates Refugium mit Weitblick

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in der Pforzheimer Weststadt, Nähe Messplatz. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer zwei weitere Zimmer (Schlafen / Arbeiten / Kinderzimmer) separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne zusätzliches Gäste-WC Kellerraum Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen, gepflegten Zustand mit Renovierungsbedarf. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch besteht volle Kostenkontrolle unabhängig von der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in der Moritz-Müll

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt. Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG genutzt und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Zwei Zimmer sind derzeit vermietet, ein Zimmer ist aktuell frei und kann kurzfristig neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 1.000 € realistisch erreichbar. Die zusätzliche Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich (z. B. Schlaf- oder Arbeitsbereich). Die Wohnung verfügt über: drei gut geschnittene Zimmer zusätzliche Galerieebene separate Küche Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung (2016) Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet daher zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sic

Das 1902 erbaute – zum Verkauf stehende – Zweifamilienhaus befindet sich in Hanglage in der Büchenbronner Straße 71 nahe zum Pforzheimer Stadtkern. Die beiden Wohneinheiten des Hauses erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Dazu kommt noch ein Kellergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermiete. Der Zustand des Hauses ist als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben umfassenden Renovierungsarbeiten werden auch weitere Modernisierungsarbeiten (wie Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Dachdämmung usw.) notwendig sein. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Die Deckenhöhe ist so hoch, dass man aufrecht stehen kann und noch etwas Luft bis zur Decke hat. Das Haus steht auf sehr massiven Grundmauern, die aus rotem Sandstein sind. An einzelnen Slen im Keller sind die Kellerwände feucht. Grund ist mit hoher Wahrscheinlichkeit der Sandstein, der eine generelle Grundfeuchte aufweist. Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen Anbau, welcher nachträg

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und ihre absolut ruhige, idyllische Lage. Ob für die große Familie oder für kluge Investoren – der durchdachte Grundriss bietet Ihnen alle Optionen. Die Immobilie lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate, vollwertige 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Perfekt, um eine Hälfte selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten! Da bereits zwei Balkone vorhanden sind, profitiert später jede der beiden Einheiten von ihrem eigenen privaten Außenbereich! Ein eigener Außenslplatz und eine separate Garage gehören zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer schönen und begehrten Lage. Umgeben von einer malerischen Kulisse genießen Sie hier täglich Urlaubsflair und die reine Luft des Luftkurortes. Trotz der ruhigen Naturnähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte mit öffentlichen Verkehrsmitn / Auto erreichbar. Fazit Eigennutzung oder Kapitalanlage? Sie entsch

Das großzügige, freistehende und massiv gebaute 3-Familien-Haus mit viel Grünfläche und 10 Zimmern und ca. 260 m² Wohnfläche befindet sich in Neuenbürg in einer ruhigen Gasse mit nur 4 Wohnhäusern. Es liegt am Hang; am Fuße des Schloss Neuenbürg. Das Haus ist in abgelegener ruhiger Lage und doch aber zentral. Das Haus wurde ca. 1963-66 (Bauakten) erbaut, 1973 (Schlussabnahme 02/1975) kam ein 1-Zimmer-Anbau zu der Wohnung im Erdgeschoss dazu. 1980 (Schlussabnahme 06/1982) wurde dieser Anbau nochmals aufgestockt, so dass die Wohnung im 1. OG um ein weiteres Zimmer wuchs, und die Wohnung im 2. OG einen Speicher/Abslraum dazu bekam, der über den Balkon erreichbar ist. Ca. 2004 erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen im Erdgeschoss, das den heutigen Zustand widerspiegelt. Das Objekt wechselte 1996 zum heutigen Eigentümer und wurde damals umfassend saniert und bis heute immer wieder renoviert. Es befindet sich heute in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet auf drei Eta

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 610 m² großen Grundstück errichtetet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 68,5 m² große Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC mit Tageslicht, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 13,22 m² großer Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 504 € / Monat bzw. 6.048 € / Jahr. Fazit: Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer soliden, günstigen Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden. Das Objekt liegt zentral – nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt, der Lichtentaler Allee, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen entfernt. Obwohl mitten in der Stadt ist das Haus angenehm ruhig gelegen. Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen daher die Makler

Historisches Wohnhaus von 1900 in zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer lebendigen, urbanen Umgebung. Schon beim ersten Blick auf die Fassade zeigen sich die typischen Elemente der Jahrhundertwende: hohe Fenster, klare Linien und eine solide Massivbauweise, die dem Haus seine zeitlose Ausstrahlung verleiht. Im Inneren sorgen die großzügigen Raumhöhen für ein offenes, angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Altbaus. Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und bewahrt seine historische Seele, gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung aus dem Jahr 2024: Im Zuge einer Umbaumaßnahme wurde das Dach nach neuesten energetischen Standards modernisiert. Dämmung, Neueindeckung und der Ausbau des Dachgeschosses wurden mit Blick auf bauphysikalische Zusammenhänge

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2017 umfangreich saniert und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoß sowie 4 darüberliegenden Etagenwohnungen. Der Flair dieser Wohnung ist wunderschön, helle Räume mit hohen Decken schaffen eine Großzügigkeit, wie es sie nur in Altbauten gibt. Im offenen Küche-Wohnbereich gibt es einen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohltuende Wärme in dieser Stadtwohnung ausstrahlt. Bei der Raumaufteilung bleiben keine Wünsche offen: Ein attraktives Gästezimmer kann bei Bedarf auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. In dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC bleiben die Füße dank des Echtholzparketts herrlich warm. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer runden das Wohnraumangebot der Wohnung ab. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von 14m2 sowie die Mitnutzung eines allgemeinen Fahrradraums und eines Waschraums mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. D

Es handelt sich um den familienfreundlichen Haustyp „Pfinz“ mit einer sehr guten und effizienten Raumaufteilung. Im EG befinden sich Windfang, Esszimmer, Küche, Garderobe, Gästetoilette sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem schönen, alteingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtbelichtung, das geräumige Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer/oder Arbeitszimmer. Unterstrichen wird das gute Raumangebot durch den zusätzlichen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss. Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Hobbyraum, Lager, Waschkeller Es stehen ein Waschkeller mit einer separaten Dusche sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Der Tiefgaragen Slplatz ist bereits im Preis inbegriffen und ist wenigen Schritten von der Haustür zu erreichen. Die „Goldstadt“ Pforzheim liegt an der Nahtsle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung. Pforzheim bietet ein ausgeprägtes kultur