1.318 immobilien kaufen in Gertrudenhof, Marxzell

Eckdaten - ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + beheizetes Homeoffice-/Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Hochwertige Ballerina-Einbauküche inklusive - Glasfaser bis in die Wohnung verlegt - Gemeinschaftsgarten - Energieeffizienzklasse C - Verfügbarkeit nach Absprache Beschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Karlsbad-Spielberg und verbindet den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und zahlreichen praktischen Stauraumlösungen. Das Gebäude wurde 1968 errichtet. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 1990er Jahre zu Wohnraum ausgebaut und bietet dadurch einen deutlich moderneren Wohnstandard als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Die Wohnung wird derzeit von mir selbst bewohnt und wurde mit viel Sorgfalt sowie einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert. Durch eine unerwartete berufliche Veränderung ergibt sich nun ein Wohnortwechsel, weshalb ich d

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich gut zum Entspannen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC sowie die größtenteils erneuerte Elektroinstallation. Die Elektroinstallation wurde zu ca. 85 % erneuert. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abslraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem

# Kernsaniertes Sorglos-Doppelpack – attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.000 € Jahresmiete Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienangebot bestehend aus *zwei komplett sanierte Wohneinheiten*, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die beiden Einheiten wurden *kernsaniert und zeitgemäß ausgestattet*, sodass sich für den Käufer ein weitgehend unkompliziertes Investment mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf bietet. Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der bereits bestehenden *Mieteinnahmen von rund 20.000 € jährlich*. Damit bietet das Objekt eine attraktive laufende Rendite und eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten. # Die Highlights auf einen Blick * Zwei Wohneinheiten in einem Objekt * Insgesamt ca. *70 m² Wohnfläche* * *2 Zimmer* * Kernsaniert und modernisiert * Aktuell attraktive Mieteinnahmen von ca. *20.000 € p.a.* * Sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten * Moderne Einbauküchen

490 € HAUSGELD? GENAU HIER LOHNT DER ZWEITE BLICK + Auf den ersten Blick fallen 490 € Hausgeld auf. Auf den zweiten Blick verändert sich das Bild grundlegend und offenbart einen echten Vermögensvorteil: Exakt 134,33 € fließen davon jeden Monat direkt in die Erhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verfügte Ende 2025 über eine außergewöhnlich hohe Gesamtrücklage von rund 511.094 € – und die wesentlichen Großgewerke des Gebäudes wurden bereits aufwendig modernisiert. Der aktuelle Wirtschaftsplan bestätigt die 490 € monatlich einschließlich dieser zukunftssichernden Rücklagenzuführung offiziell. Sie erwerben hier also keinen Sanierungsstau, sondern Anteile an einem massiven Bankguthaben. Zum Verkauf steht eine sofort freie, renovierte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon pro Zimmer. Mit exakt 65,81 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und gefragten Wohnanlage in Waldbronn-Busenbach. Die Wohnung ist barrierearm zu erreichen. + FESTPREIS: 6,55

Angeboten wird ein Reihenendhaus mit schönem Gartenanteil sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich zur Wohnfläche von 129,47 qm ist das Dachgeschoss ausbaubar. Zustand nach Maler- und Bodenverlegearbeiten (siehe Bilder). Das Haus befindet sich in Karlsbad-Auerbach in sehr schöner und ruhiger Lage. Der Ort ist zentral zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim gelegen. Das Grundstück ist direkt an einer Wiese mit Blick ins Grüne gelegen. Der Teilort Auerbach hat ca. 1.850 Einwohner und verfügt über Kindergarten und Grundschule. Ein Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und sonstigen Bedarf befinden sich im Hauptort der Gemeinde Langensteinbach. Eine Bushaltesle befindet sich unmitbar vor dem Anwesen in ca. 20m Entfernung mit Anschluss an Langensteinbach, von wo man über einen S-Bahn-Anschluss ins Verkehrsnetz der KVV gelangt. Die Autobahnanschlusssle Karlsbad ist in 4-5 km Entfernung erreichbar. Das Haus hat eine neuwertige Ölzentralheizung mit 2 neuwertigen Öltanks aus d

!RESERVIERT! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen von Straubenhardt-Schwann. Das Anwesen wurde im Jahr 2023 einer umfassenden, extrem hochwertigen Kernmodernisierung unterzogen und präsentiert sich heute im Erd- und Dachgeschoss als absolut neuwertiges, topmodernes Design-Objekt. u200bSchon beim Betreten des großzügigen Flurs wird der hohe Anspruch an Ästhetik deutlich: Ein fließend verlegter, edler Echtholz-Parkettboden zieht sich durch die gesamten Wohnräume im EG und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der komplett offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wurde eine hochmoderne, mattschwarze grifflose Designerküche (im Preis inbegriffen) mit freistehender Kochinsel und modernsten Einbaugeräten integriert, die das Herz jedes Hobbykochs höherschl

haus - 10 - 216: Waldbronn - kaufen

Großzügige Eigentumswohnung mit vielseitig nutzbarem Zusatzraum. Diese hochwertig und vollständig neu sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 99 m² sowie einem separaten Zusatzraum mit 19,2 m², der bequem über den Hausflur erreichbar ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Praxis- oder Behandlungsraum, Hobby- oder Gästezimmer oder als ausgelagertes Kinder- bzw. Jugendzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die zusätzlichen Platz flexibel nutzen möchten. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die umfassende Sanierung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - neue Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - neue energieeffiziente W&au

haus - 6 - 156: Straubenhardt - kaufen

wohnung - 3 - 100: Langensteinbach - kaufen

wohnung - 4 - 117: Langensteinbach - kaufen

wohnung - 4 - 152: Langensteinbach - kaufen

wohnung - 2 - 67: Langensteinbach - kaufen

wohnung - 3 - 80: waldbronn - kaufen

haus - 4 - 130: Karlsbad - kaufen

haus - 8 - 297: Marxzell - kaufen

wohnung - 3 - 89: Waldbronn - kaufen

haus - 7 - 118: Waldbronn / Reichenbach - kaufen

haus - 6 - 173: Waldbronn - kaufen

wohnung - 4 - 113: Waldbronn - kaufen

haus - 6 - 124: Waldbronn - kaufen

wohnung - 4 - 117: Waldbronn - kaufen

Kernsaniertes Sorglos-Paket in Waldbronn: 2 Einheiten • ~5% Rendite • 0% Provision! Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick: Kaufpreis: 310.000,00 € (für beide Einheiten im Paket) Mieteinnahmen gesamt: 1.250,00 € Kaltmiete / Monat (15.000,00 € p.a.) Bruttorendite: ca. 5,03 % p.a. | Nettorendite: ca. 4,28 % p.a. Kaufpreisfaktor: attraktive 19,8 Lage: Waldring 1a, 76337 Waldbronn-Busenbach Sanierung: Vollständige Kernsanierung im Sondereigentum (2024) Provision: Privatverkauf – 0% Maklerprovision (ca. 12000 € Ersparnis) Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein erstklassiges Immobilien-Paket bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in bester Mikrolage von Waldbronn-Busenbach. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2024 umfassend und fachgerecht kernsaniert und bieten Investoren ein zukunftssicheres, wertstabiles Investment ohne Sanierungsstau. Die Einheiten überzeugen durch ein durchdachtes Layout und verfügen über einladend

haus - 5 - 174: Ettlingen / Spessart - kaufen

haus - 9 - 200: Waldbronn - kaufen