3.735 immobilien kaufen in Ilverich

haus - 7 - 206: Meerbusch-Ilverich - kaufen

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung. Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit ca 3 Jahren gut vermietet. Die zentrale Lage in Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmitist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Ratingen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet. Die Fassade ist gedämmt und eine

Das Einfamilienhaus wurde 1975 errichtet und 2022 erweitert. Es handelt sich um einen Bungalow mit separater Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von rund 268 m². Aufgrund der Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten eignet sich die Immobilie für Familien mit großem Platzbedarf, für das Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Südwest-Ausrichtung, mehrere Terrassenflächen und der großzügige Garten bieten gute Voraussetzungen für die Nutzung im Außenbereich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 142 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind funktional geschnitten und überwiegend gefliest. Im Jahr 2024 wurden im Erdgeschoss unter anderem das Badezimmer, die Türen, das Schlafzimmer und das Dach renoviert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche und

Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem, blickgeschützten Garten in bevorzugter Lintorfer Wohnlage zu verkaufen. Derzeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten (ca. 112 m² EG und ca. 75 m² OG) aufgeteilt. Im EG befindet sich ein großer Wohn- Essbereich mit Übergang zum Wintergarten, eine Küche, ein Bad, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Die große Terrasse ist sowohl vom Wintergarten wie auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus zu erreichen. Die EG-Wohnung ist bereits bezugsfrei. Die im OG liegende helle Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet, verfügt über einen großen Wohn- Essbereich, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer, eine Abslkammer und eine Dachterrasse. Sie kann wahlweise vermietet oder zusammen mit dem EG als reines Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot. Im großzügigen Garten b

Wunderschöne barrierefreie Wohnung mit Garten und TIefgarage mitten in Meerbusch Osterath Alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern zum nicht einsehbaren Garten mit großer Terrasse. Westlage und große Glasflächen machen die Wohnung angenehm hell. Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortskern von Meerbusch-Osterath. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Düsseldorf und Krefeld in kurzer Zeit bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Osterath bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt. Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss • Zwei vollwertige Bäder • Terrasse • uneinsehbarer Garten • Tiefgarage mit großem Slplatz • Eigener Kellerraum • Gepflegtes 6-Parteien-Wohnhaus Baujahr 2001 • Neue Gasbrennwertthe

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Kaarst und überzeugt auf 33 m² mit einem durchdachten, hochwertig ausgestatteten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde modernisiert (u. a. neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad, neu tapezierte und gestrichene Wände, neue Sicherungen in der Unterverteilung, durchgeführter E-Check) und ist bereits möbliert – ideal für Käufer, die sofort vermieten möchten, ohne selbst investieren zu müssen. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Bett, Sitzecke und einen kleinen Essbereich und öffnet sich zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küchenzeile ist mit Marmor-Optik-Rückwand, Backofen, Induktions-Kochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Toilette, Waschbecken mit Unterschrank sowie die Duschabtrennung wurden neu installiert, die vorhandenen Fliesen wurden beibehalten. Die Dusche verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung. Große Spiegelfläche mit Beleuchtung so

Heute haben Sie die einmalige Gelegenheit ein begehrte Dreizimmer-Gartenwohnung in einem außerordentlich ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs gefragten Wohneinheiten in bester Lage zu erwerben. Die Wohnung wird nach Absprache in den nächsten Monaten frei und kann dann selbst bezogen werden. Die Liegenschaft ist Teil der Eigentümergemeinschaft An der Rheinbahn 15-17 besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, zwei Garagen und acht weiteren Außenslplätzen. Die zum Verkauf stehende Einheit Nr.07 befindet sich im EG links des Hauses Nr.17 und verfügt über eine komfortable Größe. Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick und direktem Abgang in den Garten. Die Liegenschaft, Baujahr 1969, befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Meerbusch Osterath. Das gesamte Objekt überzeugt durch einen sehr guten baulichen Zustand, eine harmonische Mieterstruktur, sowie eine fortlaufende, liebevolle Instandhaltung mit besonderem Augenmerk auf Qualität

Die Maisonette Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage von Kaarst. Die großen Balkon, Kellerraum und Parkplatz. Einbauküche. + 5-Parteien Haus + Großer Balkon (10 qm) Richtung Süden + Moderne Einbauküche + Das Haus ist mit Wärmedämmung versehen + Waschmaschinenslplatz im Keller + sehr großer mit Metalltür abgeschlossener Mieterkeller (ca. 16 qm) + breiter Außenslplatz + Fahrradabslraum + Internet-Kabelanschluss + Gas-Heizung modernisiert / gepflegter Zustand + Treppenhausrenovierung im Jahre 2025 + beste Lage von Kaarst + 3 min bis zur Autobahn, 15 Autominuten bis in die Düsseldorfer Altstadt + Supermärkte ALDI, LIDL - 3 min zu Fuß + IKEA - 5 min mit Auto + ruhige und grüne Gegend Die Wohnung wird im August frei. Leicht zu vermieten. Auf Wunsch Unterstützung bei der Vermietung zum Preis von kalt 890€ / Monat möglich

In absoluter Toplage befindet sich dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse im schönen und naturnahen Ratingen- Süd. Das 1977 in massivbauweise erbaute Haus kann vielfach genutzt werden. Als Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus bietet es mit insgesamt 13 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss liegt ein ausgebautes Zweiraumapartment mit Küche, separatem Duschbad und Sauna, Absl- und Technikräume mit Terrasse und Gartenzugang. Die frei gewordene Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit großem Wohn- und Esszimmer mit umlaufender Terrasse und Zugang zum großen Garten, der für Bewohner mit einem „ grünen Daumen“ perfekt in Südausrichtung gelegen ist. Die zur Zeit vermietete Zweitwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen im Maisonette- Stil mit Loggia. ( Netto Miete 977,50€ monatlich ) Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ratingen Süd, einem gefragten und beliebten Stadtteil

2. WICHTIGER HINWEIS: Planungssicherheit & Finanzierungsvorteil Das Haus ist aktuell zuverlässig vermietet. Für Sie als zukünftigen Eigentümer bietet diese Konslation eine erstklassige Gelegenheit und maximale wirtschaftliche Flexibilität: •Attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.000,– € pro Monat. Die Miete wird absolut pünktlich und regelmäßig gezahlt. Diese garantierten Einnahmen können Sie bis zu Ihrem Einzug perfekt nutzen, um die monatliche Kreditrate bei Ihrer Bank zu decken. •Garantierter Auszugstermin: Der Mieter wird das Haus im September 2027 definitiv und planmäßig freimachen. Um Ihnen absolute Rechtssicherheit zu garantieren, wird diese Auszugsvereinbarung notariell im Kaufvertrag rechtssicher festgehalten. •Perfekt für die Umzugsplanung: Sie sichern sich schon heute eine Traumimmobilie in Meerbusch/Osterath, sparen die Maklerprovision und können Ihren eigenen Umzug oder den Schulwechsel der Kinder völlig ohne Zeitdruck für das Jahr 2027

Charmante Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage am Stadtpark Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Erftstraße in Kaarst. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, eine separate Schlafnische, ein gepflegtes Wannenbad, einen Flur sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Besonders attraktiv ist der eigene Terrassenbereich mit kleinem Gartenanteil, der einen geschützten privaten Rückzugsort bietet. Durch die Lage zum Stadtpark entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – trotz der zentralen Lage. Die neue Einbauküche mit Waschmaschine sowie ein Tiefgaragenslplatz können miterworben werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnung mit Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger. Wohnen am Stadtpark in Kaarst: Diese Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vort

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Ratingen Hösel! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung auf ca. 87 m² vereint Komfort, Stil und Natur pur. Highlights: •Zwei großzügige Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne, ideal für entspannte Morgenkaffees oder gemütliche Sonnenabende. •Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. •Offene, einladende Raumgestaltung mit zwei Schlafzimmern, Bad, mehreren Abslkammern, Küche und Diele. Vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen Balkon, der viel Sonne und Naturblick verspricht. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug – Komfort auf höchstem Niveau. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf den Balkonen, behagliche Winterabende am Kamin und das beruhigende Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ratin

Es handelt sich um ein indivudell geplantes Einfamilienhaus mit später angebauter Gewerbeeinheit auf einem sehr großen und gut geschnittenen Grundstück. Der für die Erbauungszeit ungewöhnlich großzügige Grundriss und der alt eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse bieten Platz fürs Ausspannen. Die Nutzung des Wohnhauses aber auch die Nutzung des Gewerbeteils oder die Vermietung des Gewerbeteils ermöglichen interessante finanzielle Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Anspruch können mehr oder weniger umfangreiche Arbeiten auch durch entsprechende Förderungen mitfinanziert werden. Es befinden sich mehrere Slplätze am Objekt, sowie zwei Garagen beide mit Stromanschluss, ein Gartenhäuschen und eine Sauna im Keller. Die Kellerböden sind gefliest, ein großer Kellerraum hat Tageslicht. Es gibt einen niedrigen Dachboden, welcher eine gute Isolierung der Räume des OG sicher slt. Das Objekt liegt in sehr guter Lage von Ratingen-Lintorf. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Rehhecke be

Verkauft wird unser MFH mit 14 Wohnungen, 6 Garagen und 3 PKW-Slplätzen mit ca. 790qm reiner Wohnfläche in Ratingen Mitte. Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut. Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 2541 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.90 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich. Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr. Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 2001(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an. 8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon 4 Woh

Die Eckdaten: Bj. ca. 1990 ca. 160,7 m² Wohnfläche neues Badezimmer 2022 neue Gas-Therme 2019/2020 4 Zimmer Gäste-Bad mit Dusche Kamin im Wohnzimmer Balkon und Terrasse 4 Zimmer 1 PKW Slplatz für das Wohnhaus Fenster 1990 geschliffen Zusätzliche Souterrain-Wohnung Im selben Haus kann zusätzlich eine weitere Souterrain-Wohnung mit ca. 92 m² und separatem Eingang erworben werden. Die Einheit eignet sich ideal als Büro und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Optionale Darlehensgewährung Darüber hinaus ist die Verkäuferin bereit, dem Käufer ein Darlehen von bis zu 300.000,00 EUR zu gewähren. Die Laufzeit beträgt fünf Jahre; in diesem Zeitraum ist keine Tilgung vorgesehen. Als Sicherheit soll eine Grundschuld im zweiten Rang beslt werden

Weitblick über Düsseldorf – helle 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Loggia und Tiefgarage mit 2 Aufzügen Manche Wohnungen haben etwas Besonderes. Sie liegen ganz oben im Haus, bieten Weitblick bis Richtung Düsseldorf und eine angenehme Ruhe, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Ratingen bietet genau diese Kombination: eine gute Aufteilung, eine schöne Aussicht und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch schnelle Wege ermöglicht. Ob als Zuhause für ein Paar mit Homeoffice, für eine kleine Familie oder für Menschen, die die Nähe zu Düsseldorf und zum Flughafen schätzen – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Die Vorteile, die im Alltag wirklich zählen Oberste Etage Keine Nachbarn über Ihnen – kein Getrappel von oben und dadurch deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre. Zwei Aufzüge im Gebäude Auch wenn einmal ein Aufzug gewartet wird, kommen Sie jederzeit bequem nach Hause. Barrierearmer Zugang über die Tiefgarage

BeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus im idyllischen Ratingen-Breitscheid. Slen Sie sich vor, wie Sie auf den ca. 77 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume verwirklichen: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die zwei Schlafzimmer viel Raum für Ruhe und Erholung bieten. Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, die moderne Küche und das Wannenbad. Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle Kinderzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohn-/Esszimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung, wo Sie ab Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.Ihre Waschmaschine findet entweder inn

Willkommen in diesem gepflegten Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2004, das mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 660 m² überzeugt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite. Ein weiteres Tageslichtbad steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen K

Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller verfügt über ein flach geneigtes Dach und eine Wohnfläche von 126 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 46 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 1979 erbaut und umfasst zudem eine integrierte Garage (17,25 Quadratmeter), eine Terrasse und einen Garten. Das Haus bietet im Untergeschoss einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, einen Flur und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und die Terrasse. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Zusätzlich gehört zum Anwesen ein rückwärtig gelegenes Freizeitgartengrundstück sowie ein Miteigentumsanteil an 9 Verkehrs- und Wegeflächen. Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verke

Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 627 m² großen, blickgeschützten Grundstück als OKAL-Fertighaus errichtet. Die Wohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern und bietet damit großzügige Platzverhältnisse für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit direkt angeschlossenem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur Terrasse bzw. zum Garten bildet den zentralen Lebensmitpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer sowie eine praktische Abslkammer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist.

Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1979, 2 Etage(n), Wohnfläche: 126m², Nutzfläche: 46m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, sowie Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen

Die ursprünglich circa im Jahr 1942 errichtete Doppelhaushälfte befindet auf einem 737 m² großen Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich. Durch Erweiterungen und Umbaumaßnahmen in den 1960er- und 1970er-Jahren erhielt das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche seine heutige Form. Das vollunterkellerte Haus verfügt auf zwei Wohnebenen und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden über viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich dadurch sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenwohnen an. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten den zentralen Mitpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch einen Schlafraum, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und die geräumige Küche. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, abzutrennen. Das Dachgeschoss verfügt über ein gut geschn

Mehrfamilienhaus, Baujahr: geschätzt 1989, 3 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 223m², Keller/teilunterkellert

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOCH FREQUENTIERTER CITYLAGE! STABILE MIETSTRUKTUR! ATTRAKTIVE FLÄCHENAUFTEILUNG! VIELE MÖGLICHKEITEN! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur sowie eine solide Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. ca. 380 m² Gewerbefläche ca. 140 m² Wohnfläche ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche Grundstücksgröße ca. 436 m² zwei Etagen Modeboutique! zwei Gastronomiebetriebe! gute Gesamtausstattung attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial! Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von EUR 94.560 resultiert aus überwiegend langfristigen und stabilen Mietverhältnissen. Durch behutsame marktgerechte Anpassungen sowie vertragliche Indexmechanismen besteht ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000

Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger Lage bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Küche mit moderner, weißer Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind durch einen Balkon verbunden, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und umfasst vier weitere Räume, die teilweise mit Heizkörpern ausgestatt