965 immobilien kaufen in Lerchenau

Diese hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit etwas, das in München selten geworden ist – Ruhe. Die gepflegte Wohnanlage (Massivbauweise, Baujahr 1994) liegt an einer kleinen Anliegerstraße im Münchner Norden – abseits des Durchgangsverkehrs, eingebettet ins Grün. Mit 47,24 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Grundrisskonzept und viel Tageslicht. Der Blick aus den Ost-Fenstern führt ins Grüne: Morgensonne zum ersten Kaffee und eine Wohnatmosphäre, in der Sie wirklich zur Ruhe kommen. Das Wohnzimmer (ca. 18,11 m²) ist das Herz der Wohnung: schöner Vinylboden, eine breite Balkontür, die viel Licht hereinlässt, und direkter Zugang zum Ostbalkon (5,20 m²) – Ihrem privaten Platz für den Morgenkaffee, eine Tasse Tee oder eine ruhige Lesestunde im Freien. In der separaten Einbauküche der Marke Alno finden Sie alles für den Alltag: Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle. Im Schlafzimmer (11,25 m²) lässt das bodentiefe Fenster viel Tageslicht he

Dieses moderne Reihenmithaus aus dem Jahr 2013 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche. Verteilt auf vier Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Das Obergeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich, dem Essplatz und der Küche das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit Tageslichtbad und gleich zwei sonnigen Dachterrassen – Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern. Das Erdgeschoss sowie das helle Untergeschoss bieten weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche eignen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Lichtschächte im Untergeschoss, die für ein überraschend helles und angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Immobilie wurde zuletzt als Kombination aus

In attraktiver Lage im Münchner Norden, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, befindet sich dieses im Jahr 2002 errichtete, charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermitt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Beständigkeit und gepflegter Wohnqualität. Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden sowohl die Fassade als auch sämtliche Fenster frisch gestrichen. Dank des bestehenden Wärmedämmverbundsystems, der doppelt verglasten Holzfenster sowie der soliden Bauweise überzeugt das Gebäude zudem mit guten energetischen Werten. Die geräumige Erdgeschosswohnung empfängt Sie über einen eigenen, separaten Eingang. Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die bodentiefen Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten von nahezu allen Zimmern aus – ein geschütz

Das rechteckig zugeschnittene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 705 m². Das gepflegte, aber dennoch stark renovierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus wurde Anfang der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 1960er Jahre nochmals erweitert. Aktuell stehen rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre + 1. Obergeschoss) sowie auf zwei bzw. drei Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einheiten sind durch ein separates, innenliegendes Treppenhaus räumlich getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Kachelofen mit angrenzendem Esszimmer, eine separate, gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Einliegerwohnung. Diese ist aktuell aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Räumlich etwas getrennt liegt eine weitere Einheit mit zwei Schlafzimmern und Toilette. Das Dachgeschoss bzw. der Speicher i

Dieser Bungalow war ursprünglich in zwei Einheiten aufgeteilt. Derzeit ist die zweite Einheit (siehe Grundrisse) in ein Haus mit insgesamt 6 Zimmern auf einer Ebene integriert. Die zweite Einheit kann auch gewerblich genutzt werden. Sie hat je nach Gestaltung zwischen ca. 40 und 48 m² Wohnfläche. Der Bungalow wurde zwischen 2010 und 2023 saniert. Folgende Sanierungen bzw. Verbesserungen wurden durchgeführt: -Dach mit Photovoltaik-Anlage -Fassadendämmung -Fenster -Bad -Elektrik -Heizanlage Der Bungalow wurde stets gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es sind vor dem Einzug nur wenige Schönheitsreparaturen erforderlich. Im ca. 89 m² großen Keller befinden sich 4 Räume, die zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut sind und auch so genutzt werden können. Davon ist nur ein Vierin die Wohnfläche eingerechnet. Die m Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage ist mit 10 kWH Speicher ausgestattet. Damit ist das Haus mit ca. 75% Autarkie als Insellösung ausgestattet. Das Haus verfügt über

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,5 m² und besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem Balkon mit Ostausrichtung, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für praktischen Stauraum. Dank der klaren Grundrissstruktur lässt sich der Wohn- und Schlafbereich gut möblieren und vielseitig nutzen. Die separate Küche ist ein besonderer Vorteil für ein Apartment dieser Größe und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 598 EUR, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von etwa 100 EUR pro Monat. Damit eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mi

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,5 m² und besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem Balkon mit Ostausrichtung, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für praktischen Stauraum. Dank der klaren Grundrissstruktur lässt sich der Wohn- und Schlafbereich gut möblieren und vielseitig nutzen. Die separate Küche ist ein besonderer Vorteil für ein Apartment dieser Größe und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 555,45 EUR, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von etwa 110,00 EUR pro Monat. Damit eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit st

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 93 m² im Maisonettestil, bestehend aus Erdgeschoss und dem durch die wohnungsinterne Treppe verbundenem Untergeschoss inklusive Tiefgarageneinzelslplatz, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren vorslen zu dürfen. Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in der beliebten Lerchenau. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Fläche sowie der traumhafte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dieses Schmuckstück liegt in einer geschützten und ruhigen Anwohnerstraße zwischen dem beliebten Olympiapark und dem Lerchenauer See, umgeben von Grünflächen und einem Park mit Sportanlagen, gepaart mit guter Infrastruktur. Nahegelegene Bushalteslen verbinden Sie zudem in wenigen Minuten mit der U-Bahn und dem Stadtzentrum. Der Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie offen und einladend und bietet ausreich

Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines 14-stöckigen Wohngebäudes und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen großzügigen Westbalkon sowie einen herrlichen Weitblick über den Münchner Norden. Auf ca. 57 qm Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westloggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rohrleitungen innerhalb der Wohnung wurden bereits erneuert. Küche und WC sind vollständig gefliest. Durch die Lage im oberen Stockwerk profitieren die Bewohner von viel Tageslicht, angenehmer Ruhe und einem schönen Ausblick. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, einen barrierearmen Zugang über eine Rollstuhlrampe sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Fa

Diese durchdacht geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Lerchenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Verlässlichkeit, gute Lage und langfristige Perspektiven legen. Die seit Jahren zuverlässig vermietete Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einem nachträglich nach WEG aufgeteilten Gebäude. Vor der Begründung von Wohnungseigentum bestand die Eigentümerstruktur als Bruchteilsgemeinschaft mit zugeordneten Nutzungsrechten. Im Zuge dieser Umwandlung ist zu beachten, dass gemäß § 577a BGB eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren für Eigenbedarf gelten kann. Eine verbindliche rechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber. Im Hochparterre eines im Jahr 1922 solide errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Parteien gelegen, überzeugt diese Einheit durch einen klar strukturierten Grundriss. Ein zentra

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den zentralen Mitpunkt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und offenes Wohnambiente. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abslraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges

Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet Parkwohnen mit Privatgarten über zwei Ebenen mit hohem Komfort und diskreten Haus-im-Haus-Charakter mitten in der Stadt. Mit rund 85,28 m² nutzbarer Fläche öffnet sich der Wohnbereich der schicken Stadtwohnung zum Privatgarten mit Terrasse und bietet zugleich ruhige Rückzugsräume auf der oberen Ebene. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Aktuell profitieren Interessenten bis 15. August 2026 zudem bei dieser Wohnung von einem Küchengutschein im Wert von 15.000 €. Die südliche Ausrichtung und die bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Diele sowie ein schickes Gäste-WC. Die beiden weiteren gut geschnittenen Räume und das Masterbad auf der oberen Wohnebene bieten viel Freiraum zur individuellen Gestaltung des eigenen privaten Refugiums. Der hohe Ausstattungsstandard mit

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, mit viel Tageslicht, Masterbad, weiterem Duschbad und zwei Balkonen. Auf rund 103 m² nutzbarer Fläche bietet die elegante Stadtwohnung mit Ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und direkt angrenzenden Park einen hohen Ausstattungsstandard und Wohnkomfort mitten in der Stadt. Die Wohnung erschließt sich mit praktischer Diele, einem ruhigen Zimmer und einem separaten vollwertigen Duschbad im Entréebereich. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich auf über 35 m² der sich zum geschützten Balkon ins Freie öffnet und viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Aktuell profitieren Interessenten bis 15. August 2026 zudem bei dieser Wohnung von einem Küchengutschein im Wert von 15.000 €. Aus dem Wohn-Ess-Kochbereich eröffnet sich ein privates Refugium mit einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick ins Grüne, einem Masterbad und einem wei

Mit rund 107 m² nutzbarer Fläche bietet diese wunderschöne 4-Zimmer Stadtwohnung im 3. Obergeschoss mit Ihrer grünen Ausrichtung zum direkt angrenzenden Park verfügt über einen hohen Ausstattungsstandard mit zwei Bädern und vielen weiteren Wohnkomfort-Extras mitten in der Stadt. Die Wohnung erschließt sich über eine zentrale Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen und zu einem Masterbad mit Badewanne sowie einem weiteren Duschbad in zeitlos, schönen Markendesign mit eleganten Feinsteinzeugfliesen, Handtuchwärmern und moderner Walk-In-Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich auf rund 35 m² mit Zugang zum geschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Aktuell profitieren Interessenten bis 15. August 2026 zudem bei dieser Wohnung von einem Küchengutschein im Wert von 15.000 €. Der hohe Ausstattungsstandard mit Naturholzboden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und zeitlos elegantem Baddesign und vielen weiteren Extras sorgen für ein stilvolles Wohnamb

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in München mit insgesamt 25 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 1.278 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 198.872 €. Die bestehenden Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht regelmäßig an die Marktentwicklung angepasst. Entsprechend besteht Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Zum Objekt gehören zudem drei Außenslplätze. Diese sind aktuell keiner Wohnung zugeordnet und generieren derzeit keine zusätzlichen Mieteinnahmen. Durch eine separate Vermietung der Slplätze besteht auch hier weiteres Ertragspotenzial. Das Haus slt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die einen voll vermieteten Wohnun

Die Wohnung liegt inmitten einer sehr gut gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit 37 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im mittleren Haus. Dort sind lediglich 8 Parteien wohnhaft (auf jeder Etage nur 2 Parteien), was für ein ruhiges Wohnklima sorgt. Alle Zimmer sind von der geräumigen Diele aus begehbar. Highlight der Wohnung ist die ca. 9 Quadratmeter große Dachterrasse mit Westausrichtung. In den Sommermonaten kann der morgendliche Kaffee bereits auf der Terrasse getrunken werden. Warme Sommerabende laden dazu ein, das Abendessen auf der Terrasse einzunehmen und dort den Abend ausklingen zu lassen. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine einzigartige Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer ist sowohl ausgestattet mit einem Dachflächenfenster als auch mit einer Tür-Fensterkombination, welche es ermöglicht, dass man während des Essen seinen Blick auf die wunderschön bepflanzte Dachterrasse wandern lässt. Auch Kohlmeisen und Co. kommen ge

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sendling. Die Wohnfläche beträgt ca. 220m² und die Gewerbeeinheit hat ca. 70m². Dieses dreistöckige, ansprechende 3 Parteien-Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit besticht durch seine gute Aufteilung und eine gehobene Innenausstattung. Es wurde 2015 komplett Kernsaniert und ausgebaut. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. In dem Mehrfamilienhaus sind drei Wohnungen. Das 1940 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung mit Solarthermie beheizt. Gewerbeeinheit und Mehrfamilienhaus sind voll unterkellert. Keller auch als Wohnraum nutzbar. 2015 und 2016 Kernsaniert: Holzfenster Doppelverglast und Bodentief Gesamte Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper Bäder und Keramik Energetische Gebäudesanierung Fassade Energetische Gebäudesanierung Dach Gesamte Hauselektrik erneuert Ausbau Dachgeschoss zur Galeriewohnung/Studio und Kernsanierung Gesamtsanierungskosten über 340.000 € Ungefähre weitere Sanierungskosten betragen 50.000

Diese helle, großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein besonderes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Der umlaufende, private Garten mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartentor bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zum Souterrain. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als eigenständige Einheit nutzen – ideal für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Souterrain eröffnet zusätzliche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Anschlüsse für eine Küche sowie die Option zur Einrichtung einer Sauna sind bereits vorhanden. Ob Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum oder separate Wohneinheit – dieser Bereich bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste

Der Zugang zu dieser charmanten Wohnung erfolgt bequem über einen klassischen Laubengang. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gut geschnittener Flur, der dank einer praktischen Garderobennische optimalen Platz für Jacken und Schuhe bietet. Gleich zur rechten Seite öffnet sich die Tür zu einer echten Wohlfühloase: Das geräumige Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne und einem großen Fenster, das den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der große, herrlich helle Wohnraum. Dank einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite erstreckt, ist dieser Bereich absolut lichtdurchflutet und bietet eine wunderbare, offene Atmosphäre. Hier ist auch die Einbauküche perfekt und platzsparend integriert, sodass Kochen und Wohnen ideal miteinander verschmelzen. Komfort & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein bequemer Duplex-Slplatz (oben) für Ihr Auto. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ei

Daheim in Laim: hier fühlt man sich wohl, hier kann man gut leben. Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ulrichs-Vier. Sie liegt im 2. Stock mit weitem Blick ins Grüne aus allen Räumen. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Gang, von dem alle Zimmer abgehen: Wohnzimmer mit 25 m² und einer Loggia nach Westen, zwei weitere Zimmer mit 17 m² und 9 m². In diesen drei Zimmern ist Parkett verlegt. Die 14 m² große Küche hat Zugang zum Ostbalkon. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmitbarer Nähe: Läden, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Sportplatz, Restaurants, Ärztehaus, das bekannte Café Detterbeck; Westpark und Westbad sind ebenfalls gut erreichbar. Straßenbahnen (19 und 14), Busse (51, 151, 168, N78), und U-Bahn (U5 Laimer Platz) etwa 300 - 500 m entfernt, die S-Bahn-Station Laim 900 m (oder eine Bushaltesle). In der direkt zugänglichen Tiefgarage kann ggf. ein Slplatz angemietet werden. Gerne beantworten wir weitere Fragen und freuen uns auf Ihre Konta

An alle Suchenden. Garnicht so leicht das Passende zu finden. Das zuverlässigste Expose ist ihre Besichtigung vor Ort. Hier ist ihr stimmiges Zuhause, direkt vom Eigentümer. Selbst bewohnt. Sofort frei. Ohne Maklerkosten. Ohne aufwändiges Immobilienrundumpaket. Sie bestimmen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Bonitätsbestätigung und möglichen Einzugzeitpunkt. Schwabing West/Olympiapark/Neuhausen. Stadtzentrum, grün und ruhig Neue Wohnansprüche, neue Chance, Wendepunkt. Ein sogenanntes Haus im Haus. Lichtdurchflutetes Wohnambiente. Blick vom großzügigen Balkon in den Süd-Westgarten, Gartennutzungsrecht, ihre ruhige Idylle, mitten in der Stadt. Breite verkehrsberuhigte begrünte Anlieger Allee in einer bevorzugten liebenswerten Wohngegend. Vielseitige fußläufige Infrastruktur, da fehlt nichts für den täglichen Bedarf. Die Wohnung bietet Brutto ca. 130qm, Architektenaufmaß 100qm Netto, in einem 5 Etagenhaus (kleine Einheit). Sie nutzen hier die 4. und 5. Etage mit Aufzug. Ein sehr gepfl

Kurzbeschreibung Besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung im Haus-im-Haus-Stil in gepflegter Stadtvilla: - ca. 102,3 m² Wohnfläche, sonnige Südterrasse, Privatgarten, - eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten, - Energieklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie, - TG-Slplatz ohne Duplex. - Sehr gepflegter Zustand, 2025/2026 umfassend aufgefrischt, - bezugsfrei ab sofort. - Privatverkauf ohne Maklerprovision. + Ein Besichtigungstermin ist nur mit Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich. Objektbeschreibung Haus-im-Haus in Stadtvilla Was diese Immobilie besonders macht, ist die stimmige Verbindung mehrerer Qualitäten: der eigene Hauseingang mit nur sieben Wohneinheiten, die sonnige Südterrasse, der private Garten, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie ein insgesamt außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand. Mit ca. 102,3 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klaren und gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt nach außen

Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² liegt ruhig auf der Westseite direkt am grünen Simmerleinplatz in München-Moosach. Der sonnige Ostbalkon bietet einen freien Blick ins Grüne, morgens die ersten Sonnenstrahlen, und aus dem alten Baumbestand zwitschern fröhlich die Vögel zum Cappuccino. Hier gibt es keinen Straßenlärm. Eine ruhige Mikrolage, wie sie in München selten geworden ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut, umfasst nur 16 Wohneinheiten und wird von einer soliden, gut organisierten Eigentümergemeinschaft geführt. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei über 132.000 €, sodass künftige Modernisierungen am Gebäude bereits solide finanziert sind und das Risiko teurer Sonderumlagen entsprechend gering ausfällt. Das Hausgeld beträgt 356 € im Monat, davon fließen 75 € in die Rücklagen! Ein Renovierungsstau besteht nicht, die Unterlagen zu den bereits erfolgten Modernisierungen liegen zur Besichtigung vor. Die Wohnung profitiert im Gebäude perf

Beim Kauf dieser Immobilie bietet sich eine renditestarke Möglichkeit im Münchner Stadtteil Laim. Das hier angebotene Appartement befindet sich im Studentenwohnheim Studio M2, ein Wohnkonzept speziell für Studierende. Das 1-Zimmer-Apartment ist vermietet und garantiert damit sofortige Mieteinnahmen. Das Appartement befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf 22 qm Fläche ein voll möbliertes Wohngefühl für Studenten. Das Studio M2 liegt im Stadtteil München-Laim – einem Stadtteil mit bester Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Entfernung zu S-Bahnhof Laim: 250 m, U-Bahnhof Laimer Platz: 1,100 m, Tram Fürstenrieder Straße: 550 m. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), der Technischen Universität München (TUM), sowie der Hochschule München, macht das Studio M2 sehr attraktiv für Studenten In unmitbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte. Die öffentlichen Verkehrsmit(U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram

Kernsanierung in 2026 (ca. 35.000 €) Vollmöbliert inklusive Nolte Küche (+ zusätzlich 8000 € zum Kaufpreis) > 4,6% Rendite (+ Staffelmiete) = aktuell Kaltmiete 1335 € (16.020 € p.a.) > 4,9% Rendite ab 05/2027 = Kaltmiete 1420 € (17.160 € p.a.) Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Ersparnis ca. 12.700 € Provision Begehbare Dusche 3-fach verglaste Fenster + neue Eingangstüre Kellerabteil Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a) steuerliche AfA-Abschreibung mit ca. 3,5% anstatt 2% möglich In erstklassiger Lage direkt gegenüber dem Olympiapark befindet sich dieses exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Lerchenauerstraße. Das Apartment wurde Anfang 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in Neubauqualität auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Lage legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine moderne Architektur, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigt