398 immobilien kaufen in Obernauer Kolonie

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen komfortablen, ebenerdigen Zugang. Der private Gartenbereich mit einer Fläche von 18 m² sowie die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Lage in der Obernauer Kolonie in Aschaffenburg verbindet naturnahe Atmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich sorgt ein separater Kellerersatzraum für wertvollen Stauraum. Zur Ausstattung zählen Eichenparkett, bodentiefe Fenster, hochwertige Sanitärobjekte und elektronische Verschattung. Das Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die degressive Abschreibung (AfA) von 5 % ist diese Immobilie steuerlich besonders attraktiv!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich im Haus A der Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume. Die Galerie sowie die überdurchschnittliche Deckenhöhe schaffen ein offenes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Die Wohnung gehört zu unserem Neubauprojekt mio Helenenstraße mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser im ruhigen Stadtteil Obernauer Kolonie in Aschaffenburg verteilen. Sie gehört dabei zu den großzügigsten und exklusivsten Einheiten. Zur Ausstattung zählen Eichenparkett, bodentiefe Fenster, hochwertige Bäder und elektronische Verschattung. Das Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die degressive Abschreibung (AfA)

Im Hochhaus am See befindet sich diese gemütliche Wohnung in luftiger Höhe. Da die Wohnung zurzeit vermietet ist, zeigen die Bilder (durch KI-generiert) eine mögliche Darslung nach Renovierung. * geräumige Eingangsdiele * Abslraum * Küche * Wohn-/Esszimmer * Balkon/Loggia * Schlafzimmer * 2 Kinderzimmer * Badezimmer WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden

Dieses gepflegte Reihenmithaus in Mainaschaff wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem 150 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den nachträglich errichteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Das Haus ist voll unter

Zum Jahresende 2026 steht dieses gepflegte Reihenmithaus in einer ruhigen Lage in Mainaschaff zum Verkauf. Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² sowie einem Grundstück von ca. 111 m² (Haus + Garage, keine Grünfläche) ein attraktives Gesamtpaket. Es verfügt über vier Zimmer (plus kleines Büro), eine separate Küche, zwei Bäder – eines davon innenliegend – und ein Gäste‑WC, das 2012 erneuert wurde. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine sonnige Terrasse. Die Innenausstattung ist modern und pflegeleicht: 2005 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert (Fliesen, Laminat und Vinyl). Im Wohnbereich sorgt ein im Jahr 2009 eingebauter Kaminofen mit 6,5 kW für gemütliche Wärme. Die Zimmertüren wurden teilweise 2018 ausgetauscht, die Haustür ist seit 2017 sicher und modern. Alle Fenster (aus dem Jahr 2017) sind 2-fach-Wärmeschutzglas-Kuststofffenster, abschließbar und in fast jedem Zimmer mit Flie

haus - 5 - 130: Aschaffenburg / Nilkheim - kaufen

Beschreibung folgt in Kürze ! Neue Luftwärmepumpe 2024 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 31,5kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: LWP Heizungsart: Strom Baujahr Gebäude (Ursprung): 2001 Energieeffizienzklasse: A EA gültig bis: 18.08.2036

Ein Haus als ETW ! Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf ! Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW ! Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus! Hier bestimmen Sie über die Rücklagen, Hier hat keiner ein Mitspracherecht keine lästigen Eigentümerversammlungen hier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll ! Neue Luftwärmepumpe 2024 Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 31,5kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: LWP Heizungsart: Strom Baujahr Gebäude (Ursprung): 2001 Energieeffizienzklasse: A EA gültig bis: 18.08.2036

Diese Wohnung, welche vor 10 Jahren renoviert wurde, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug im 5. OG. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Dach des Hauses wurde 2025 komplett saniert. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Flur * Wohn-/Esszimmer * Schlafzimmer * Küche inkl. Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Keller * Garage inkl. Die Wohnung ist seit 01.03.2021 vermietet für 588 € Kaltmiete zzgl. 290 € Nebenkosten. Die Garage ist seit 01.03.2017 vermietet für 70 € Kaltmiete. Das Hausgeld in Höhe von z.Z. 455,- € setzt sich aus 289,- € Umlegbare Kosten und 166,- € nicht Umlegbare Kosten zusammen. WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen

Im Hochhaus mit Mainblick befindet sich diese gepflegte Wohnung im 5. Stock. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet - die letzte Mieterhöhung war zum 01.05.26 auf 588,00 € Kaltmiete. * Flur mit Essecke * Wohnzimmer * Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Kinderzimmer/Büro * Küche * Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss * separtes WC WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten. Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden

Dieses Reihenmithaus wurde 2014 als Passivhaus erslt. Die Immobilie wurde zusammen mit 3 weiteren Häusern im WEG-Verfahren aufgeteilt - jedes Haus ist jedoch absolut selbständig und jeder Eigentümer ist frei in seiner Entscheidung, sein Sondereigentum zu gestalten. Zu dem Haus gehören 2 Garagen im nahe gelegenen Garagenhof. Erdgeschoss: * Flur/Eingang * Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC * Abslraum * offene Küche * Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse * Terrasse * kleiner Garten Treppe ins Obergeschoss * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Speicher (keine Standhöhe) Der Garten ist überschaubar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Vorgarten stehen 2 geschlossene Müllboxen 2 Einzelgaragen (+ je 15.000 €) Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Einzelne Fotos dieses Exposés

Alles dabei: Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Terrasse, Balkon und eigenem Tiefgaragenslplatz! Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Aufteilung: - Flur - offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse - Küche - Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Abslraum Zur Eigentumswohnung gehören: - eigener Tiefgaragenslplatz - eigener abschließbarer Kellerraum

Ein Zuhause mit Möglichkeiten! Einladendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und großem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten wird schnell zum Mitpunkt Ihres neuen Zuhauses: Kinder können unbeschwert spielen, Sie genießen entspannte Stunden im Grünen oder verbringen gesellige Abende beim Grillen mit Familie und Freunden. Die Lage in Mainnähe überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Haus überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren persönlichen Vorslungen zu verwirklichen. Derzeit ist die Immobilie für zwei Parteien aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, eine Wohn-

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 451 m² großen Grundstück. Die zeitlose Ausstattung sowie die energieeffiziente Zentralheizung von 2017 prägen das angenehme Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein harmonisches Gesamtbild. Das offene Wohnkonzept schafft großzügige Raumverhältnisse, die durch eine elegante Kombination aus gefliestem Boden und leichtem Niveauunterschied zwischen den Wohnbereichen unterstrichen werden. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Die Verbindung nach draußen wird durch große bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse geschaffen, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verknüpft werden. Der Gartenbereich besticht durch eine großzügige Ho

Schöne Wohnung für den Eigennutz oder zur Vermietung In einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1990 erbaut wurde, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im einladenden ersten Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 117 m² verteilt sich der Raum auf drei einladende Wohnräume. Die Wohnung umfasst außerdem eine gut ausgestattete Küche mit einem praktischen Abslraum, einen großzügigen Essbereich, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne und ein separates WC. Besonders erwähnenswert sind die großzügigen Terrassen, die sich nach Süden und Norden erstrecken. Diese bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihren persönlichen Erholungsbereich, sondern schaffen auch eine vielseitige Umgebung für alle Facetten Ihrer Lebensart. Der durchdachte Grundriss und die angenehmen Lichtverhältnisse tragen dazu bei, eine einladende Wohnatmosphäre zu schaffen. Hier in Ihrem neuen Zuhause können Sie den vorteilhaften Grundriss und die großzügigen Terrassen nach Herz

Wir verkaufen vor den Toren Aschaffenburgs in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage ein modernisiertes und überzeugendes Penthouse. Sie wird das familiäre Konzept der Wohnung überzeugen. Sie bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern auf ca. 119 qm Wohnfläche als Work-and-Live-Base reichlich Platz. Das Penthouse ist hochwertig ausgestattet und wurde vor 2 Jahren modernisiert. Konkret wurden die Fußböden, Türen, Heizkörper, Türsprechanlage sowie die Elektrik erneuert. Auch das Masterbad, es ist en suite, wurde 2025 komplett in die heutige Zeit geholt. Ein absolutes Highlight: die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche 2024 komplett erneuert wurde, mit Blick auf und über den Main - perfekt zum Verweilen an schönen Sommertagen. Der Penthousewohnung ist ein Slplatz in der Tiefgarage sowie ein Autoslplatz im Freien zugeordnet und ein Abteil im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabslraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist aber auch in der Wohnun

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch einen angenehm großzügigen Grundriss, eine eigene Terrasse mit Vorgarten sowie ihre geschützte Lage in einer Sackgasse. Die Wohnung Schon beim Betreten überrascht die Wohnung mit einem außergewöhnlich großzügigen und weitläufigen Flurbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer erreichbar. Der Flur führt schließlich in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl und gleichzeitig eine klare Trennung zum Eingangsbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Vorgarten. Durch die Lage innerhalb einer Sackgasse bietet dieser Bereich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Durch di

Exklusives Wohnen am Waldrand – Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in exklusiver Waldrandlage mit südlicher Ausrichtung und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten, Frankfurt am Main in etwa 30 Minuten. Die Immobilie verfügt über ca. 180 m² großzügige Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche. Große, helle Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Ferienwohnung mit ca. 35 m², ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einem charmanten Vintage-Pool und zwei dekorativen Wasserfällen zum Entspannen ein. Zusätzlich sorgt die vorhandene Regenwassernutzung für Gartenbewässerung und WC für eine nachhaltige und ressourcenschonende Nutzung. Die Heizungsan

Die 1973 erbaute, gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage des Stadteils Damm und wird von vielen Eigentümern bewohnt. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG. Der Balkon der nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein. Bei einem Glas Wein können Sie hier die Ruhe genießen. Die Wohnung zeigt sich gepflegt und zeitnah. Wer möchte, kann natürlich das eine oder andere modernisieren. Die Wohnung ist vermietet und kann gerne als Anlageobjekt genutzt werden. Aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes bietet die 3-Zimmer-Wohnung mit ihren 75 m² genau die richtige Größe für Jung und Alt. Ganz barrierefrei ist die Wohnung allerdings nicht. Bis zur Haustür sind es ein paar wenige Treppenstufen. Der Schnitt der Wohnung ist recht klassisch und eignet sich perfekt für 1 bis 3 Personen. Neben einem Kellerraum gehört noch ein Slplatz zur Wohnung und rundet das Immobilienangebot hervorragend ab. Damm ist bei vielen Bewohnern sehr nac

Im Herzen von Aschaffenburg im beliebtem Stadtteil Schweinheim steht ein Reihenmithaus, mit seinen noch jungen Jahren von Baujahr 2004, zuletzt renoviert in 2024, bereit für eine neue Familie. Dieses Schmuckstück bietet mit seinen 175 m2 Gebäude und Freifläche und ca.126+ Wohn und Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen viel Platz für eine große Familie. Vollunterkellert mit zusätzliche Zimmer und viel platz. Ein kleiner Garten lädt zum verweilen ein, mit großer Gartenhütte und überdachter Pergola. Eine tolle Aussicht kann man ebenfalls auf einer von zwei Dachterassen genießen. Im Kaufpreis sind zwei privater Kfz-Außenslplätze enthalten, diese sorgen für bequemes Parken. 1x vor und 1x hinter dem Haus. Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, Energieklasse A, laut Verbrauchsnachweis. Anlage und Abschlüsse gehören der Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) und wird ausschließlich von der Stadtwerke betrieben und sind somit im Grundbuch eingetragen. Ein Vertrag mit der AVG ist nicht unumgänglic

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Mainaschaff – nur wenige Minuten vom beliebten Mainparksee entfernt. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und eine solide Bausubstanz. Es eignet sich ideal für Familien oder

Hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Sulzbach am Main, bezugsfertig, energieeffizient und ohne Baukostenrisiko. Das 2018 fertiggeslte Massivhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer inklusive hochwertig ausgebautem und beheiztem Spitzboden sowie ein ca. 271 m² großes Grundstück. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und effizientes Heizen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung sowie ein großzügiges geschlossenes Carport mit elektrischem Rolltor. Die Außenanlagen sind vollständig und geschmackvoll angelegt. Kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau sowie keine unkalkulierbaren Bau- oder Fertigslungskosten. Verfügbarkeit: ab 1. November 2026 Privatverkauf: provisionsfrei, ohne Makler Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im beliebten und familienfreundlichen

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein echtes Neubau-Erlebnis im Bestand. In der Stadelmannstraße 31 in Aschaffenburg entsteht durch die vollständige Kernsanierung des gesamten Gebäudes ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein rundum erneuertes Gebäude, das technisch, energetisch und optisch praktisch einem Neubau entspricht. Wohnen mit Qualität und Gefühl: Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den neu geschaffenen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abslraum sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Ein ganzes Gebäude im „Neubauzustand“ Die Immobilie wird von Grund auf erneuert – ein ent

Die helle, freundliche Wohnung mit zahlreichen, großen Fenstern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Nachbarschaft von Aschaffenburg Damm. Sie besteht aus • einer kompakten Diele mit großem Einbauschrank • einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und über die Dächer der Stadt • einer praktischen Küche mit gepflegter Einbauzeile • einem modernen, innen liegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenslplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohneinheit. Die Kosten für den Slplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster wurden in 2023 erneuert, zwei der Rollläden in 2026. In 2025 wurde die Wohnung fachmännisch gestrichen. Der Heizbedarf ist in den Wintermonaten gering. Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 240 Euro/ M

Seltene Gelegenheit: Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Traum-Ausblick in gefragter Südhanglage von Aschaffenburg Schweinheim. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg-Schweinheim steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das absolute Highlight ist die unverbaubare Südhanglage, die Ihnen von den Zimmern und Balkonen einen traumhaften Fernblick garantiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 881 m² bietet diese Immobilie viel Platz, enorme Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und ist das perfekte neue Zuhause für Familien. Besonderes Qualitätsmerkmal: Das Gebäude, einschließlich sämtlicher Kellerräume, präsentiert sich in einem trockenen und baulich hervorragenden Zustand ohne Feuchtigkeitsschäden und ohne muffigen Geruch. Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.