391 immobilien kaufen in Werstener Straße

Zwei Häuser, zwei Hausnummern, zwei Treppenhäuser, zwei Dachböden, ein großzügiger Garten, eine Heizung, ein Grundbuch. Die Wohnungen der beiden gut gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser sind allesamt vermietet. 1964 errichtet, verfügen sie über 16 Wohneinheiten mit 10 Balkonen zur Gartenseite. Diese verteilen sich auf sechs 3-Zimmer-Wohnungen, sechs 2-Zimmer-Wohnungen und vier Apartments. Außerdem sind in den beiden Häusern 7 Garagen und eine Toreinfahrt vorhanden mit 8 vorgelagerten Slplätzen. Zusätzlich bieten die gepflegten und sehr geräumigen Dachböden eine Ausbaureserve von etwa 163 m² an. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Wohnungsfotos im Internet veröffentlicht

Sofort freie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Pempelfort Perfektes Sanierungsprojekt für Handwerker, Paare & Investoren Achtung: der Grundriss wird nachgereicht, sobald uns der Aufteilungsplan vorliegt! Lage: Düsseldorf-Pempelfort (gefragte Bestlage) Wohnfläche: ca. 68 m² Etage: Erdgeschoss (bequemer, stufenarmer Zugang) Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, kleine Küche, kleines Badezimmer) Verfügbarkeit: Bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei Außenbereich: Balkon vorhanden Nutzfläche: Eigenes Kellerabteil inklusive Baujahr: 1971 Hausgeld: Aktuell 303, € monatlich Heizung: Nachhaltiges Upgrade geplant (Wärmepumpe wird noch im Laufe des Jahres installiert) Energieausweis: Befindet sich in Vorbereitung (wird nach Fertigslung der neuen Heizung neu ausgeslt) Gemeinschaft: Solide Eigentümergemeinschaft mit 28 Parteien Zustand: Sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftig Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im Erdgesc

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten und bietet ca. 412m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 233m², die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag mit dem Gastronomiebetrieb, der eine solide Grundrendite garantiert. Die Wohnungen bieten Potenzial für Mietanpassungen oder möblierte Vermietung Mieteinnahmen (IST & Potenzial) Gastronomieeinheit: 13.200€/Monat 158.400€/Jahr (langfristig gesichert, 10 Jahre Laufzeit) Wohneinheiten (konservatives Mietpotenzial): 412m² × 20€/m² = 8.240€/Monat 98.880€/Jahr Gesamtertrag konservativ (IST + Potenzial): 257.280€/Jahr

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Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Auf dieser Etage finden Sie das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche, zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Metalltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer Raum der idealerweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann

Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss eines Teilsanierten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und ist kurzfristig beziehbar. Neben der Wohnung wurden auch die wichtigsten Elemente des Gebäudes erneuert. Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt!

Die Wohnung mit einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Diele aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer und das neue Bad. Eine klassische Aufteilung, die ideal für ein Paar oder eine kleine Familie ist. Die Sanierung wurde in 2019 durchgeführt und die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf Euro 1.300,00 pro Monat. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, können wir Ihnen leider keine Innenfotos zeigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis

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