349 immobilien kaufen in Würzburger Straße, Köln

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Zum Verkauf steht eine leerstehende, charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Außenbereich – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Highlights der Wohnung: • ca. 47 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit sehr gutem Grundriss • Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus • ca. 3 m² Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) • ca. 25 m² großer Garten/Terrasse im Eigentum • Modernisierte Küch (saniert 2025) • Neue Einbauküche • Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2025) • Separater Kellerraum ca. 6m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Gemeinschaftlicher Hinterhof • Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine • LEERSTEHEND / SOFORT BEZUGSFREI Besonde

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 01.10.2035 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche 2- bis 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 117 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche + 2 ausgebaute Nebenräume (ca. 17 m² Nutzfläche) mit großen Fenstern und direktem Zugang zur luftigen Hof-Terrasse. Zur Wohnung gehört ein eigener unbehelligter ca. 39 m² große Terrassenhof sowie ein extra breiter PKW-Slplatz direkt vor dem Haus. Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten einen Hauch von Urlaub oder das Gefühl einer Stadtwohnung im Pariser Quartier Marais aufkommen. Die Tatsache, dass es sich um eine Souterrainwohnung handelt, tritt dabei völlig in den Hintergrund. Mit ihrem eigenen Grundstückszugang ist die Wohnung in

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Attraktiver Erbanteil (30 %) an Mehrfamilienhaus in Bestlage der Kölner Südstadt. Zwischen Severinstraße und Rheinauhafen. Zum Verkauf steht ein 30 %iger Erbanteil an einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut begehrter Lage der Kölner Südstadt, genauer gesagt zwischen Severinstraße und Rheinauhafen. Das im Jahr 1949 erbaute Haus befindet sich auf einem 173 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 406 m², aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen umfassen jeweils ca. 72 m², zwei weitere Einheiten bieten jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² und Blick auf den Kölner Dom. Die zweite große Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige 95 m² reine Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen, wie einen lichtdurchfluteten Durchgang im Stil eines Wintergartens. D

155QM WOHNFLÄCHEu2028u2028. 32QM DACHTERRASSE u2028u2028. 6 ZIMMER. 3 BÄDERu2028u2028. 3 KÜCHEN, BZW. KOCHNISCHEN DER GRUNDRISS ZEIGT DEN URSPRÜNGLICHEN ZUSTAND (TEILUNGSERKLÄRUNG), ALS SICH DAS WOHNZIMMER DIE GESAMTE STRASSENFRONT ENTLANG ERSTRECKTE. DER GRUNDRISS WURDE 2010 GRUNDLEGEND VERÄNDERT. IM ZUGE DESSEN WURDE DAS WOHNZIMMER IN 3 ZIMMER GETEILT UM 5 BEWOHNERN INDIVIIDUALRAUM ANBIETEN ZU KÖNNEN. GRÜNER HINTERHOFu2028u2028. LEBHAFTES UMFELD / UNIVERSITÄT / KINO / BARS / RESTAURANTSu2028u2028. SEHR GUT ERSCHLOSSEN / BUS / STRASSENBAHN /u2028FERNVERKEHR SÜD BAHNHOFu2028u2028 DIE UMFASSEND SANIERTE ETAGENWOHNUNG BESTICHT DURCH IHRE VARIABLE RAUMAUFTEILUNG. ES IST GUT VORSLBAR, DASS DER ERWERBER EINEN TEIL SELBER BEWOHNT UND EINEN TEIL UNTERVERMIETET / OB DAUERHAFT / ODER KURZZEITIG ÜBER AIRBNB.u2028u2028 HOHE RÄUME SORGEN FÜR EIN HELLES UND GROSSZÜGIGES WOHNGEFÜHL

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