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Modernes Wohnen oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich beide Möglichkeiten! Diese frisch sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die hellen, freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer und die zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer profitieren von einem modernen Zuhause mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Kapitalanleger finden hier eine kompakte, modernisierte Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnlage. Eine interessante Gelegenheit für alle, die selbst einziehen oder langfristig in Immobilien investieren möchten. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Langenfeld

Helle drei Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Küche und Balkon zum innenhof Alle Räume verfügen über großzügige Fenster und sind dementsprechend lichtdurchflutet. Schreibtisch, Flachbildfernseher, Internet sind vorhanden. Sehr nette und offene Hausgemeinschaft. Halteslen 2 Minuten entfernt. Belgisches VierIm westlichen Teil der Kölner Altstadt hat sich dieses Vierzum Trendvierentwickelt. Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote. Der Brüsseler Platz, als Herz des Belgischen Viers, ist umrandet von Gartenlokalen und Cafe's & Bars. Sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über den Hans-Böckler platz, Rudolphplatz, oder den Friesenplatz, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind, ist optimal. Moderne Möblierung, Parkettboden, voll ausgestattete Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Kabel-TV, WLAN Internetanschluss, Waschmaschine, Spülmaschine. Makler Anfragen nicht erwünscht

Großzügiges, modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie – hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung, Parkett, drei Bädern sowie zwei privaten Außenbereichen. Die Wohnung verbindet den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem großzügigen Wohngefühl eines Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der zusätzliche Balkon, die den Wohnbereich nach außen erweitern und viel Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden im Freien bieten. Highlights auf einen Blick: • ca. 104 m² Wohnfläche • 4 großzügige Zimmer • 3 Bäder • 1 Abslzimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und individuellem Saunaanschluss • Fußbodenheizung • hochwertiger Parkettboden • moderne, großformatige Fliesen deckenhoch gefliest • großzügiger Wohn-/Essbereich • Terrasse • zusätzlicher Balkon • familienfreundlicher Grundriss • Aufzug • Slplatz Die Wohnun

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² im 1. Obergeschoss in Köln Mühlheim. Die Wohnung selber ist unsaniert und befindet sich im Bestandszustand. Ebenfalls gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 1.010 € nettokalt im Monat, das entspricht rund 18,00 €/m². Am Gemeinschaftseigentum werden 2026 umfassende Maßnahmen umgesetzt. Das Haus bekommt eine neue Heizung und eine Dämmung, das Treppenhaus wird neu gestrichen. Die großen Posten der nächsten Jahre sind damit erledigt, und die energetische Modernisierung verbessert die Vermietbarkeit langfristig. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Mülheim, auf der rechten Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Halteslen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, ein S-Bahnhof befindet sich in der Nähe. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus und Bahn gut angebunden.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Grevenbroich-Gindorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,27 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung eine für die langfristige Vermietung interessante Größe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 660 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 €. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,42 % vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten seit mehreren Jahren nicht erhöht. Hieraus können sich grundsätzlich zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Ob und in welchem Umfang eine Mieterhöhung rechtlich zulässig ist, richtet sich jedoch nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Aufgrund des bestehenden

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Gindorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,75 m² und wird zu einem Kaufpreis von 199.000 € angeboten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in Grevenbroich erwerben möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1990 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist Bestandteil eines Objektes, in dem aktuell insgesamt drei Eigentumswohnungen über CLD Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Neben einem Einzelkauf besteht daher grundsätzlich auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten gemeinsam zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei einem Eigentümerwechsel bestehen. Da die Wohnung bewohnt ist, stehen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen zur Veröffentlichung zur Verfügung. Besichtigungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse nach vorherige

Die Wohnung ist bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, die Gaszentralheizung des Wohnkomplex wurde 2022 erneuert. Die Wohnung ist bestens geschnitten, hell, ruhig, sonnige Loggia und auf Grund ihrer Aufteilung auch WG geeignet. Die Wohnung wird bei Kauf unrenoviert übergeben, damit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit die Wohnung nach seinem Geschmack zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Köln-Höhenberg. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fussläufig zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitgelangt man in 15 Minuten ins Stadtzentrum und in 8 Minuten an die TH-Campus Köln-Deutz. Mehrere Discounter und Supermärkte befinden sich fussläufig in der Nähe, die Einkaufsstraße Kalkar Hauptstraße mit dem Shoppingcenter Köln Arkaden erreicht man zu Fuss in 10 Minuten. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Flur und Küche sind gefliest, Schlaf und Wohnzimmer haben Laminat Das Badezimmer hat eine Badewanne. Im Flur vor der Küche bef

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Die derzeitige Nutzung endet voraussichtlich im September 2027, sodass die Einheit anschließend entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: Kapitalanleger können zunächst vom bestehenden Mietverhältnis profitieren und haben anschließend die Möglichkeit, die Wohnung neu am Markt zu positionieren. Nach heutiger Einschätzung könnte bei einer späteren Neuvermietung – abhängig von Marktlage, Ausstattung und den dann geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – eine Kaltmiete von etwa 800 EUR monatlich erzielbar sein. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung eine gute Perspektive, da bereits heute geplant werden kann und die Einheit nach dem Freiwerden für d

Zum Verkauf steht eine kompakte und bereits vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Gindorf. Die Wohnung verfügt über ca. 40,10 m² Wohnfläche und einen Balkon. Aufgrund der überschaubaren Wohnungsgröße und des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises eignet sich die Einheit insbesondere als Einstieg in eine Immobilienkapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienbestands. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 336 €, entsprechend 4.032 € jährlich. Die Miete wurde seit längerer Zeit nicht angepasst. Unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten kann perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen. Das 1990 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Einheiten und steht auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große ausgebaute Dachgeschossfläche in Köln-Ehrenfeld, die derzeit zu Wohnzwecken vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 480 EUR und entspricht damit einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 EUR. Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Für die derzeitige Nutzung der Dachgeschossfläche zu Wohnzwecken liegt keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhen ist zudem unsicher, ob eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum möglich ist. Eine Genehmigungsfähigkeit wird vom Verkäufer daher ausdrücklich nicht zugesichert. Die Fläche wird im bestehenden Ist-Zustand verkauft. Kaufinteressenten sollten die baurechtliche Situation bei ihrer Bewertung ausdrücklich berücksichtigen und bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Behörde bzw. einem Fachplaner prüfen. Aufgrund dieser besonderen Ausgangssituation wird die Einheit zu einem entsprechend attraktiven Kaufpreis angeboten. Für Kapitalanleger b

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs. Das Gebäude (Baujahr 2003) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt: Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erslter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann. Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnpark Ahe in Bergheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² erwartet Sie ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geflieste Balkon. Hier lässt sich die freie Zeit wunderbar genießen und der Tag bei viel Sonne entspannt ausklingen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragen Slplatz komplettieren das Angebot. Der Wohnpark Ahe befindet sich im Bergheimer Stadtteil Ahe im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar. Eine weitere Möglichkeit zur Anbindung an Köln besteht über die S-Bahn ab Sindorf mit Verbindungen im 30-Minuten-Takt. Der

Zum Verkauf steht diese traumhafte, großzügig geschnittene 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Das Objekt vereint die Vorzüge eines urbanen, zentralen Lebensstils mit dem Platzangebot und Komfort eines Hauses – ideal für wachsende Familien oder Kapitalanleger.Das Herzstück dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der durch einen hochwertigen, gemütlichen Kamin besticht. Er sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, spart Heizkosten und garantiert ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Dank der flexiblen Aufteilung auf 6 Zimmer bietet die Wohnung Raum für individuelle Entfaltung: Ob mehrere Kinderzimmer, ein großzügiges Home-Office oder ein separater Gästebereich – hier lässt sich jeder Wohntraum realisieren. Die Immobilie befindet sich in einer *zentralen und besonders familienfreundlichen Lage* mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind b

Modern. Vermietet. Durchdacht. Das ca. 29 m² große Apartment in Köln-Lindweiler wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen und durchdachten Gesamtkonzept. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, einen maßgefertigten Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenplatz, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie einen Balkon. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein großzügiger, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit über neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 481,85 € monatlich bzw. 5.782,20 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 216 €, davon: - 152 € umlagefähig - 40 € nicht umlagefähig - 24 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei ernsthaftem Kaufinteresse s

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Kerpen-Horrem. Ob zur Eigennutzung oder als rentables Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails, barrierearmen Zugang dank Personenaufzug sowie ein rundum sorgloses Gesamtpaket. Sie sparen beim Kauf die vollständige Maklerprovision! RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS: • Großzügiger Wohnbereich (über 30 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zum großen Balkon. • Zwei flexible Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²): Ideal nutzbar als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. -> Besonderes Highlight im kleineren Zimmer: Hochwertige, nachträglich neu eingebaute bodentiefe Fenster- und Tür Elemente mit extra dicker Doppelverglasung (Herslungsjahr 2005). Diese sorgen für

Willkommen im MARIE90 – einem Statement für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und eine klare, zeitlose Gestaltung legen. Diese einzigartige Eigentumswohnung mit privatem Zugang verbindet urbanen Lifestyle mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie klare Linien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch: • einen effizienten und gut nutzbaren Grundriss • helle, freundliche Wohnräume • moderne Bodenbeläge und zeitlose Materialien • ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild • ein modernes Bad mit klarer Gestaltung • ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger •

Hier wohnen Sie auf insgesamt 57 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt zentral in Köln und ist trotzdem sehr ruhig. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, sowie einen kleinen Balkon zum Innenhof, wo auch der überdachte Slplatz ist. der Slplatz soll für € 30.000,- mitverkauft werden. Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in einem Keller unterbringen. Die Wohnung kann ca. ab Oktober 2026 bezogen werden. Die Raumhöhe von 272 hat echt Charme. Alle Merkmale auf einen Blick: - Balkon/ Terrasse - Keller - Einbauküche - Fliesenboden und Eichenparkett - komplett saniert vor 10 Jahren - 2. Etage - extrem günstiges Hausgeld - gute Eigentümergemeinschaft - Durch den günstigen Grundriss auch WG-geeignet

Diese hochwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Neubauquartier„Quartier am Grüngür– Wohnen für jedes Alter“ in Hürth-Efferen. Die Wohnanlage wurde 2024 fertiggeslt und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine zukunftsorientierte Quartiersentwicklung direkt vor den Toren Kölns. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie einem praktischen Abslraum. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 12 m², die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung: - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Einbauküche - Modernes Bad mit zeitgemäßen Sanitärobjekten - Barrierefre

Buir verbindet gute Infrastruktur mit dörflichem Charme: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei große Supermärkte, Gärtnerei, Blumenladen, Hofverkauf von Agrarprodukten, Imker, gepflegte Gastronomie mit Biergarten sowie Seniorenheim, Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Kindergarten und Grundschule liegen im Ortskern in einer Parkanlage. Weiterführende Schulen sind im nahen Düren und Kerpen. Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennisclub mit Clubanlage, Turn- und Sportverein, Kinder-und Jugendchor, ein tolles Radwegenetz und Reitsport runden das Angebot ab. Die Bahnlinie Aachen-Köln, sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61, bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Köln, Aachen, Mönchengladbach, Rheinbach oder Bonn. Im 20-Minuten-Takt fahren Sie in 30 Minuten mit der S-Bahn zum Kölner Hbf. Der S-Bahnhof ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar und P&R Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Geografisch liegt die Wohnung im Buirer Süden. Autobahn und Bahnlinie slen kei

KURZ BESCHREIBUNG: Die helle und für alle Altersgruppen sehr gut geeignete große 155qm Wohnung in gehobener Ausstattung finden Sie in der 1.Etage eines massiv gebauten 2 Familien Hauses aus 1977. Sie wurde 2013 umfangreich modernisiert, und bietet sehr viel Platz für eine vielfältige Nutzung in gewachsenem Umfeld. Der riesige Keller, sowie ein Großteil der Aussenfläche gehören zur alleinigen Nutzung dazu. Sie haben einen separaten Hauseingang mit Zugang zur Wohnung und zum goßen, allein nutzbaren Keller, 2 große Badezimmer mit Fenster (1x mit großer Dusche, 1x mit freistehender Badewanne), 3 Schlafzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer, einem gr. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit neuer Elektro Markiese, 2 Garagen (eine in Übergröße) und vieles mehr. NUR 125€ HAUSGELD. SEHR NIEDRIGE UNTERHALTUNGS-KOSTEN PRO MONAT. NEUE HEIZUNG AUS 2013. INTERNET BIS 1000 MBit/s. Kabel-und SAT TV+Internet. Ein gültiger Energie Bedarfsausweis liegt bei Besichtigung vor. LAGE / INFRASTRUKTUR: Fußläufig

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