369 wohnungen kaufen in Mühlhof, Südwestliche Außenstadt

3-Zimmer-Wohnung mit 83 qm Wfl. im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon; Baujahr 1960 - bestehend aus Vorraum, Diele, Bad, WC, Abslraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon - dazu Kellerabteil - Beheizung mits Fernwärme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Fürth und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher und gepflegter Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern gestalt

5-Zimmer-Wohnung mit 90 qm Wfl. im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Wohnlage mit Wintergarten; Baujahr 1906 - in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen - überwiegend Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Bad, Kellerabteil

Kapitalanleger aufgepasst: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für eine solide und langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie optimal nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal für 1–2-Personen-Haushalte. Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 €. Dadurch profitieren Kapitalanleger von planbaren Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmit, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmitbarer Umgebung und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Hinweis: Die beigefügten Bilder wurden teilweise mits KI visualisiert bzw. bearbeitet. Die dargeslte Einrichtung dient lediglich der Veranschaulichung. Raumaufteilung und Grundstruktur der Wohnung entsprechen de

Die Wohnung Nummer 2 im ersten Stock hat eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern und umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, drei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum. Das genaue Baujahr ist unbekannt, aber es wird vermutet, dass es um 1906 (Baudenkmal) liegt. Die Renovierung der Wohnung fand zwischen 2010 und 2015 statt. Ein Zimmer im Kinderzimmer dient als Durchgangsraum. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, zusätzlich gibt es im Badezimmer einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung wird nur aktiviert, wenn der Lichtschalter im Bad eingeschaltet ist. Die Wohnung ist teilweise renoviert, jedoch in einigen Bereichen nicht fachgerecht ausgeführt. Der Kellerraum konnte nicht von innen begutachtet werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Etagen) und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage wirkt die Wohnung angenehm hell und bietet ein offenes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal für den Feierabend, einen Kaffee am Morgen oder einfach etwas frische Luft mit Ausblick. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ein praktischer Zuschnitt sorgt für gute Möblierbarkeit und kurze Wege. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenslplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; Rücklagen sind vorhanden

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Fürther Südstadt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440 €. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, großzügigem Balkon und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten Fenster sowie die neue Balkontür, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Verkauf inklusive der vorhandenen Möblierung, Einbauküche und Elektrogeräte. Die Einheit ist seit mehreren Jahren an eine große ortsansässige Firma vermietet, was

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Fürther Südstadt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440 €. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, großzügigem Balkon und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten Fenster sowie die neue Balkontür, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Verkauf inklusive der vorhandenen Möblierung, Einbauküche und Elektrogeräte. Die Einheit ist seit mehreren Jahren an eine große ortsansässige Firma vermietet, was

Das 1,5 Zimmer- Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 21m2 und besteht aus einem Wohnzimmer mit Schlafnische. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne,Wc und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Mieterin ist zuverlässig und zahlt ihre Miete seit vielen Jahren pünktlich. Sie würde gerne weiter drin Wohnen bleiben und mit dem Neuen Eigentümer zusammen die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen lassen. Sie ist bereit die Modernesierungskosten mit der Umlage und Erhöhung der Miete zu tragen und zu allen Gesprächen bereit

Das 1,5 Zimmer- Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 21m2 und besteht aus einem Wohnzimmer mit Schlafnische. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne,Wc und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Mieterin ist zuverlässig und zahlt ihre Miete seit vielen Jahren pünktlich. Sie würde gerne weiter drin Wohnen bleiben und mit dem Neuen Eigentümer zusammen die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen lassen. Sie ist bereit die Modernesierungskosten mit der Umlage und Erhöhung der Miete zu tragen und zu allen Gesprächen bereit

Dieses hocheffiziente 25 qm Mikro-Wohnkonzept ist die perfekte Antwort auf die rasant steigende Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion. Die Wohnung ist bereits langfristig und äußerst zuverlässig vermietet – für Sie als Investor bedeutet das: Zurücklehnen und von der ersten Sekunde an verlässliche, monatliche Mieteingänge genießen, ohne den Aufwand einer Mietersuche, ohne Renovierungsdruck und ohne Leerstandsrisiko. Mit einer Bruttomietrendite von 3,62 % und einer Nettomietrendite von 2,73 % sichern Sie sich ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio. Die Immobilie bietet aktives Wertsteigerungspotenzial: Durch eine Neuvermietung auf ein marktgerechtes Niveau von 380 € Kaltmiete lässt sich die Bruttomietrendite auf attraktive 4,16 % steigern. Dies unterstreicht die Eignung des Objekts als renditestarkes Investment mit optimierbarem Cashflow. Die inligente Raumnutzung (Reframing): Freier Blick und tägliche Fitness: Dank der hellen und ruhigen Lage im 3. Oberg

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und hochwertig möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit eigenem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und wurde als moderne 2er-WG konzipiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,9 m², zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem eigenen Balkon bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger oder Berufspendler. Die Wohnung wird vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Die kalkulierte Miete beträgt 1.000 € monatlich, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,3 % p.a. entspricht. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder sowie sämtliche Oberflächen. Die Immobilie verfügt über Fernwärme, eine gedämmte Fassade un

Zum Verkauf steht ein vollständig neu ausgebautes und hochwertig möbliertes 3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment. Die Einheit wurde als moderne 3er-WG konzipiert und slt die größte Wohnung im Haus dar. Dank des umfassenden Dachgeschossausbaus auf Neubaustandard, der hochwertigen Ausstattung sowie der vollständigen Möblierung bietet die Immobilie eine attraktive und sofort vermietbare Kapitalanlage. Die prognostizierte Bruttomietrendite beträgt ca. 6,0 % p.a. Zusätzlich profitiert der Käufer von einer Erstvermietungsgarantie sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen. Das Gebäude überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung mit Energieeffizienzklasse B, Fernwärmeversorgung, gedämmter Fassade und einem erneuerten Dach. Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, gefragter Lage und bewährtem WG-Konzept macht diese Einheit zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und guter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 310000 € VB Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: 1964 Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache Lage: Nürnberg – Bauernfeind (90471) Grundriss & Ausrichtung Großzügiger Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Zugang vom Wohnzimmer und Fernblick in die Abendsonne. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer sind zum Westbalkon ausgerichtet. Küche und Badezimmer befinden sich auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne. Angenehmer Ausblick auf die gepflegte Eingangs- und Grünanlage der Wohnanlage. Highlights der Wohnung Sonniger Westbalkon mit Ma

Diese stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Linienführung, eine harmonische Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Bereits beim Eintreten vermitt die Wohnung ein Gefühl von Struktur, Großzügigkeit und gepflegter Qualität. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die hochwertigen Bodenfliesen verleihen den Räumen eine moderne, elegante Ausstrahlung und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer. Jeder Raum ist durchdacht geschnitten und ermöglicht eine flexible, individuelle Einrichtung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design mit klaren Formen, geschmackvoller Fliesengestaltung und einer eleganten Glasdusche. Hier trifft Funktionalität auf ein ästhetisches Gesa

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet und ideal für Kapitalanleger Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus und slt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos gepflegt. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. ' Tiefgaragenslplatz (Duplex): Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Tiefgaragenslplatz zu erwerben. Der Slplatz befindet sich in der Tiefgarage des

Dieses freundliche Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, angenehm geschnittenen Wohnbereich mit klarer Struktur, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 33 m². Diele offener Wohn/- Schlafbereich Badezimmer Balkon Ausstattung: angenehm helle Räume Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster Einbauküche mit Elektrogroßgeräten hellgefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Tiefgaragenslplatz (unterer Duplex) Aufzug Hausmeisterservice Türsprechanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.12.2025 statt. Die Kaltmiete beträgt seitdem 388,00 EUR 30,00 EUR Slplatz = 418,00 EUR pro Monat

Dieses Objekt ist ein Schmuckstück - eine wunderschöne Maisonettewohnung - mit Balkon, großzügiger Terrasse und eigenem, sichtgeschützten Garten - absolut top - wie ein Haus im Haus - Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Durch das fachmännische Zusammenlegen und Renovieren von 2 übereinander liegenden Wohnungen im Jahr 2016 entstand eine helle 3,5 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit einem sehr guten Raumkonzept. Das Wohnanwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Renovierung der Fassade. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnanlage und die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 3,7 m² Wohnzimmer ca. 17,7 m² Esszimmer ca. 8 m² Schlafzimmer ca. 14,6 m² Küche ca. 6,

Attraktive Kapitalanlage: EG-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive 3.Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Voraussetzungen fü

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Attraktive Kapitalanlage: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Vo

Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte 4 Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hofgebäudes. Die Renovierung wurde im Jahr 2015 aufwändig und liebevoll durchgeführt. So wurden neue Fenster im Badezimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer eingebaut, sämtliche Innentüren erneuert, ein neuer Estrich verlegt sowie Innenputz, Decken und Trockenbauwände vollständig überarbeitet. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster im Schlafzimmer eingebaut. Im Laufe des Jahres wird noch das Treppenhaus renoviert und die Briefkastenanlage erneuert. Die Kosten hierfür werden aus den gebildeten Rücklagen beglichen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,00 m² und ist unterteilt in 4 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Innenausstattung. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet vielseitige Nu

Dieses freundliche Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, angenehm geschnittenen Wohnbereich mit klarer Struktur, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 33 m². Diele offener Wohn/- Schlafbereich Badezimmer Balkon Ausstattung: angenehm helle Räume Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster Einbauküche mit Elektrogroßgeräten hellgefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Tiefgaragenslplatz (unterer Duplex) Aufzug Hausmeisterservice Türsprechanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.12.2025 statt. Die Kaltmiete beträgt seitdem 388,00 EUR + 30,00 EUR Slplatz = 418,00 EUR pro Monat

Attraktive Kapitalanlage: EG-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive 3.Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Voraussetzungen fü

Attraktive Kapitalanlage: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Vo