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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nürnberg! Diese äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung im 8. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht und einer erstklassigen Lebensqualität. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gebäude und in der Wohnung sowie dem dazugehörigen privaten Parkplatz erwartet Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis in einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs. Das Hausgeld beträgt 380,- €, davon umlagefähig 222,- €, nicht umlagefähig 110,- € und die Rücklagen 48,- €. Stand der Gesamtrücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 262.000 €. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – beides ist sehr gut geeignet. In unmitbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, ein umfassendes Angebot an sämtlichen Schulformen, das belieb

• 2,5 Zimmer, 78m² Wohnfläche • Denkmalgeschütztes Gebäude (2000 komplett saniert) • 6 Wohneinheiten im Haus • Umfangreiche Modernisierung 2019 • Laminatboden in allen Wohnräumen (2019) • Einbauküche mit Geräten • Großzügiges Wohnzimmer (über 28m²) • Separate Ankleide mit Tageslichtfenster • Abslraum in der Wohnung • Tageslichtbad mit Badewanne • Gas-Zentralheizung (2025 erneuert) • Gegensprechanlage • SAT-Anlage • Überdachter Carport-Slplatz Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnanlage von Nürnberg Katzwang. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das in Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Der besondere Charme des Gebäudes verbindet sich hier mit modernen Wohnkomfort. Ein großes plus ist die umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2019. Dabei wurden Badezimmer, Küche, Böden sowie sämtliche Wände komplett erneuert. In allen Wohnräumen wurde 2019 moderner Laminatboden verlegt, wodurch sich die

Dieses Objekt ist ein Schmuckstück - eine wunderschöne Maisonettewohnung - mit Balkon, großzügiger Terrasse und eigenem, sichtgeschützten Garten - absolut top - wie ein Haus im Haus - Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Durch das fachmännische Zusammenlegen und Renovieren von 2 übereinander liegenden Wohnungen im Jahr 2016 entstand eine helle 3,5 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit einem sehr guten Raumkonzept. Das Wohnanwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Renovierung der Fassade. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnanlage und die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 3,7 m² Wohnzimmer ca. 17,7 m² Esszimmer ca. 8 m² Schlafzimmer ca. 14,6 m² Küche ca. 6,

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird. In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 102 m² m², sowie 5 KFZ-Außen-Slplätze. Die hier angebotenen 2 Zimmer Wohnung (Wohnung-Nr.3 Alternative) befindet sich im 1.Obergeschoss und hat einen großem Süd-Balkon mit etwa 18 m². Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenslplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,- mitgekauft werden muss. Lage 1A-Lage Das geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes. Die sehr beliebt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: A+ Energieverbrauchkennwert: 19,7 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) In der Kornburger Hauptstraße in Nürnberg entsteht ein energieeffizienter Neubau mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ruhig gelegen, gut angebunden und ideal für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und steuerliche Vorteile setzen. Die 2-Zimmer-Wohnung A07 im 1. Obergeschoss überzeugt mit clever geschnittenen ca. 54,76m², einem offenen Wohn-/Essbereich und moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal zur klassischen Vermietung. Lage Kornburg ist bekannt für seinen dörflichen Charme, umgeben von Natur, unweit von der Stadt. Eine ideale Kombination aus städtischem Komfort mit naturnaher Ruhe. In Nürnberg-Kornburg sind Sie gut angebunden mit Bus und Bahn und haben kurze Wege in alle Richtungen durch die nahegelegenen Autobahnen A6, A73 und A9 Weitere Informationen Highlights im Überblick - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,76m² Wohnfläche - OG mit Aufzug - Lich

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnberg-Langwasser – 100 m² mit viel Potenzial Zum Verkauf steht eine großzügige und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer der beliebtesten Lagen von Nürnberg-Langwasser. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die optimale Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Lage im Franz-Reichel-Ring 41–45 – in unmitbarer Nähe zur Adalbert-Stifter-Schule sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitn und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In den letzten fünf Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen am Gebäude durchgeführt – darunter die komplette Renovierung der Außenfassade sowie des Daches. Dadurch ist die Immobilie langfristig gut aufgeslt. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuell

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 110,8 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 04.10.2028 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung * SOLIDE KLEINE GEPFLEGTE WOHNANLAGE * Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 9 Wohnungen, 2 Ladengeschäften und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 21 Slplätzen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und wurde 1983 bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mit erworben werden kann ebenerdiger sehr gut anfahrbarer TIEFGARAGENSLPLATZ in der großzügigen Tiefgarage. Der Kaufpreis für diesen beträgt 15.000,00 EUR. Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Fahrradabslraum und ein Wäschetrockenraum inkl. Münztrockner zur Verfügung. Lage * ZENTRAL - ANGENEHM - GRÜN * Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung finden Sie in absolut zentraler und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Nürnberg-Katzwang, eine

Wohnen im 2-Familien-Haus in Nürnberg, Stadtteil Altenfurt * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Großes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet * Offene Küche mit Einbaumöbeln (ohne Elektrogeräte) * Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Wintergarten und Kaminofen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer mit guten Slmöglichkeiten * über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss * Die dort vorhandene Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten *Diele, Bad und Küche mit Fliesenboden, Wohnräume mit Laminatboden * Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil * Gartenanteil: Sondernutzungsrechte für den Garten gegeben * gemeinsamer Hauswirtschaftsraum im Keller * Derzeit ist die Wohnung für monatlich netto EUR 860,-vermietet (letzte Mieterhöhung 2

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: B Energieverbrauchkennwert: 74,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 12.03.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung * Große 3 Zimmer Wohnung im 2 Familien Haus * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Diele, Bad und Küche mit Fliesenboden, Wohnräume mit Laminatboden * Geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet * Offene Küche mit Einbaumöbeln (ohne Elektrogeräte) * Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Wintergarten und Kaminofen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer mit guten Slmöglichkeiten * Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss * Die dort vorhandene Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten * Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil * Derzeit ist die Wohnung für monatlich netto EUR 860,- vermietet (letzte Mieterhöhung 2015) * Ölzentralheizung mit Warmwas

Diese charmante 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Eibach, erbaut 1939 und zuletzt 2021 modernisiert, bietet auf ca. 85,71 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine normal ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenhaus & Gartenanteil, die zum Entspannen einlädt. Dank der Barrierefreiheit und des Aufzugs im Gebäude ist die Wohnung für alle Altersgruppen und Lebensphasen geeignet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann allerdings als Eigennutzung sofort bezogen werden und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird. In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 94,32 m², sowie 5 KFZ-Außen-Slplätze. Bei der hier angebotenen 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon handelt es sich um Wohnungs-Nr. 4. Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenslplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,- mitgekauft werden muss. Lage 1A-Lage Das geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes. Die sehr beliebte Wohnlage ist in der Gartenstadt auch als KETERSIEDLU

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 111 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 27.09.2028 Befeuerungsart: Gas Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten wurde 1992 auf einem großzügigen Grundstück erslt. Sie befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungen in einem guten, gepflegtem Zustand. 2025 wurde die Fassade neu gestrichen, die Fenster neu justiert, die Heizung und das Garagentor erneuert. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss. Die rund 17 m² große Südterrasse bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in das weitläufige, parkähnliche Grundstück. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenslplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, zudem ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Lage Im beliebten, südlichen Stadtteil Reichelsdorf, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Die Lage lässt keine W

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A Heizungssystem: Zentralheizung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Van-Gogh-straße, wo die Ruhe der Natur auf modernes Wohnen trifft. Direkt am Rande von Feldern und Wäldern gelegen, zeichnet sich dieses Neubauprojekt durch seine moderne, lichtdurchflutete Architektur aus. Lage In Herpersdorf sind Stadt und Land perfekt verbunden Vor Ort finden Sie alles nötige für jeden Tag - die Anbindung an die Innenstadt, zu den öffentlichen Verkehrsmitund zur Autobahn ist wunderbar gegeben. Was möchte man mehr und wo sonst bekommt man einen wunderbaren Ausblick auf Blumenwiese und Wald. Weitere Informationen Sonstiges Vorabinfo: Marilyn Gernbacher: 0171/2617909 o

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A+ EPass gültig bis: 30.07.2035 Befeuerungsart: Solar Heizungssystem: Zentralheizung Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon – luxuriös, effizient, nachhaltig! - eignet sich hervorragend als Ihre neue Kapitalanlage! Diese wertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss auf ca. 54,29,m² Wohnfläche. Ausstattungshighlights: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Westlich ausgerichteter Balkon – Sonne bis in den Abend • Große Glasfronten für viel Licht • Komfortables Schlafzimmer • Modernes Bad mit Dusche • Aufzug • Hochwertiges Neubauprojekt – Bezug Frühjahr 2027 • Energieeffizienzhaus 40 (EH 40) • Nachhaltigkeit im Fokus: QNG plus Zertifizierung vorbereitet • Ideal für Kapitalanleger: Abschreibung von bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich • 150.000,-EUR KFW-Darlehen möglich Fazit: Diese Wohn

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A EPass gültig bis: 02.08.2031 Der erste Eindruck: Die neu errichtete Wohnanlage in Nürnberg vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ansprechenden Architektur. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede der sechs Wohneinheiten überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermitt. Das Gebäude bietet eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Dank moderner Ausstattung, durchdachter Grundrisse und nachhaltiger Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht hier ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch zukunftsorientiert überzeugt. Damit ist die Anlage ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf stilvolles, komfortables und zugleich energieeffizientes Wohnen legen. Die Wohnanlage: Die moderne Neubau-Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohne

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Dieses Objekt ist ein Schmuckstück - eine wunderschöne Maisonettewohnung - mit Balkon, großzügiger Terrasse und eigenem, sichtgeschützten Garten - absolut top - wie ein Haus im Haus - Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Durch das fachmännische Zusammenlegen und Renovieren von 2 übereinander liegenden Wohnungen im Jahr 2016 entstand eine helle 3,5 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit einem sehr guten Raumkonzept. Das Wohnanwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Renovierung der Fassade. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnanlage und die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 3,7 m² Wohnzimmer ca. 17,7 m² Esszimmer ca. 8 m² Schlafzimmer ca. 14,6 m² Küche ca. 6,

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird. In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 102 m², sowie 5 KFZ-Außen-Slplätze. Bei der hier angebotenen 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Süd-Dachterrasse handelt es sich um Wohnungs-Nr. 5 (Alternative). Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenslplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,- mitgekauft werden muss. Lage 1A-Lage Das geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes. Die sehr beliebte Wohnlage ist in der G

Provisionsfreier Verkauf von privat! Die Wohnung wird ohne Makler angeboten. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB). Diese ca. 86 m² große, offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet eine Besonderheit: Der Wohnbereich verfügt über einen verglasten Erker. Durch das Einziehen einer Leichtbauwand lässt sich hier bei Bedarf unkompliziert ein drittes, separates Zimmer abtrennen – ideal, wenn ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer benötigt wird. In den Wohnräumen ist ein massives Echtholzparkett (Eiche geölt, Landhausdiele), 2017 verlegt, dass der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die L-förmige Terrasse (West-/Nordausrichtung), die Platz für Pflanzen und eine Sitzgelegenheit bietet. Ein weiteres praktisches Extra ist der integrierte Wintergarten, der durch

Diese wertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre und den freien Ausblick. Auf der Nordseite reicht der Blick über die Dächer der Stadt, während die Südseite ins Grüne ausgerichtet ist. Da sich keine unmitbar gegenüberliegenden Gebäude befinden, ist die Wohnung angenehm uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. St. Johannis zählt zu den beliebtesten Wohnviern Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit viel Grün. Die Pegnitzauen, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmitbarer Umgebung. Supermarkt und Bushaltesle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahn. Die Nürnberger Altstadt sowie die Pegnitz lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und den nahegelegenen Grünfläche