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Dieses Wohnhaus mit Garage und mehreren Slplätzen wurde 1977 in einer gehobenen Wohnlage in Bedburg-Lipp erbaut und bietet großzügige Wohn- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ist auf Straßen- und Gartenniveau (Hanglage) eine Nutzfläche von 299 qm vorhanden, von denen 206 qm Wohnzwecken dienen. Die Aufteilung auf Haupt- und Einliegerwohnung ist veränderlich und lässt mehrere Möglichkeiten zu. Eine Familie kann das Haus dadurch flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen und es lassen sich ggf. Teile des Hauses vermieten. Freiberufler können ein Büro mit separatem Zugang einrichten. Das Souterrain (Gartenniveau) weist derzeit neben einer kleinen Einliegerwohnung mit ca. 40 qm eine weitere Einliegerwohnung mit ca. 80 qm kombinierter Wohn-/Nutzfläche aus. Die beiden Wohnungen lassen sich unter Wiederherslung des ursprünglichen Bauzustands mit vergleichsweise geringem Aufwand in eine attraktive große Wohnung umbauen. Es besteht unmitbarer Gartenzugang mit gepflasterten Freisi

Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug – energieeffizient, hochwertig und individuell gestaltbar Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Kerpen. Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien. Auf ca. 154,79 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Besonderes Highlight sind die großzügigen Loggia-Balkone im Obergeschoss sowie die helle und offene Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird als energieeffizienter Neubau mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hervorragender Energieeffizienzklasse A+ errichtet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten, e

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2021 fertiggeslt und von uns als Bauherren individuell für das Leben als Familie geplant. Dabei war uns von Anfang an wichtig, nicht einfach möglichst viele Räume auf der vorhandenen Fläche unterzubringen, sondern dort Platz zu schaffen, wo er im Alltag wirklich etwas ausmacht. Das merkt man bereits beim Betreten des Hauses: Statt eines schmalen Eingangsbereichs empfängt eine großzügige Eingangshalle Bewohner und Gäste. Unser Gedanke bei der Planung war tatsächlich, auch einmal eine größere Runde gleichzeitig willkommen heißen zu können, ohne dass es direkt eng wird. Links der Eingangshalle befindet sich ein ca. 18 m² großer Raum, den wir derzeit als Musikzimmer nutzen. Er wurde hierfür schallisoliert und zusätzlich mit einer schweren Wohnungseingangstür mit Stahlkern vom übrigen Haus getrennt. Damit eignet sich der Raum nicht nur für Musiker, sondern ebenso als besonders ruhiges Homeoffice, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Geradeaus gelangt

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte. Mit Luft-Wärmepumpe und 9,9KW Solaranlage welche in West/Ostausrichtung arbeitet, wenn die nach Süden eingerichteten weniger arbeiten ☝️ Überdachte Terasse zum Garten, darüber Balkon an 1.Etg. + Balkon im 2. OG. Einfahrt zus. Neben dem Haus >3m Breite. EG: Garage/Keller Ebenerdig, gefliest, bei der Flut KEINERLEI Probleme gehabt ☝️ Küche, Wasch-Trockner möglich. 1. OG: Großes IWohn/Esszimmer, Küche, G-WC, +1 Zimmer/Büro, ebenfalls mit Fliesen/Marmor. 2.OG: Badezimmer mit Dusche und Wanne, gr.Schlafzimmer + 2 Kleinere Schlafzimmer 3.OG: Ausgebautes Dachgeschoss Zimmer Wasch/WC Einbau möglich. + Abslmöglichkeiten unter der Schräge. Alles zu erreichen über das Innen liegende Treppenhaus. Im Gewachsenen Ortskern. 300m bis zum nächsten Supermarkt, Ärztehaus, Bäcker etc. 8-900m zum Bahnhof Richtung Eifel,Köln,Bonn. Ruhige Nebenstraße mit ~6m Breite. Verkehrsgünstig gelegen. z.B. ½Std. Bis zum Kölner Dom möglich

Freistehender Top modernisierter Bungalow in bester Lage von Rodenkirchen- Rondorf Herzlich Willkommen in dem sehr schönen barrierefreien Bungalow im Kölner Süden. Dieses Haus soll vor allem Menschen mit dem Alter 55 + oder eine Familie mit 1 Kind ansprechen. Das Haus befindet sich in einem sofort zum Einzug bereitem Zustand und wurde in 2023 aufwändig modernisiert. Das Haus ist bezugsfrei und kann somit jederzeit bezogen werden. - im Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer neu mit Rigips verkleidet - neue Fliesen Feinsteinzeug im Eingangsbereich - Austausch aller Innentüren, Anstrich der Zargen - Spachn der Wände und neu tapezieren mit Malervlies und Rauhfaser - im Bad Einbau einer fast bodengleichen Dusche (Einstiegshöhe 2 cm). - Neue Heizkörperleitungen und Heizkörper. - neuer Gasanschluss und neues Abgasrohr. - Einbau einer modernen energieeffizienten Gas- Brennwerttechnik- Anlage mit neuem 120 l Warmwasserspeicher (Viessmann Vitodens 19 kW) - Abschleifen und neue Versiegelung des Parkettb

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen 280 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen eine ideale Umgebung für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus Haupthaus und Anbau mit gesondertem Zugang. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer gehobenen Ausstattung ist das Haus vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Raum für alle Bewohner. Ergänzend zum großzügigen Wohnangebot verfügt das Objekt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den täglichen Komfort im Haus deutlich erhöht. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert. Grevenbroich‑Orken gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Grevenbroich. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend modernen Wohngebieten und gepflegten Straßen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmitbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung – u. a. an die B59 sowie die nahege

Verkauf von Privat: Keine Maklerprovision (Sie sparen ca. 20.000,00 €)! Das Objekt wurde 2014 kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort ohne Renovierungstau. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus bietet auf ca. 183 qm Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 903 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung als clevere Finanzierungshilfe - hier finden Sie den Raum, den Sie suchen. Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl im Dachgeschoss als auch im Erdgeschoss gelegen sind. Die Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, Gartenhaus, einen Keller, eine praktische Waschkühe, Werkraum, Abslraum und eine Sauna – perfekt für die Erholung nach einem lange

Dieser freistehende Bungalow vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem ca. 927 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich der Alltag leicht und offen anfühlt. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit eigener Sauna – ein Ort der Ruhe und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer, einen beheizten Hobbyraum sowie praktische Abslflächen, die für Ordnung und Struktur sorgen. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin, ein Balkon

Fast 200 m² Wohn- und Lebensfläche, ein rund 1.600 m² großes Grundstück und eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Garten und privatem Wellnessbereich: Dieses gewachsene Anwesen in Halver bietet Raum für Familie, Generationenwohnen, Homeoffice und individuelle Lebensmodelle. Aus vorhandenen Wohnflächenberechnungen sind 171,97 m² Wohnfläche nachvollziehbar. Hinzu kommt ein rund 28,24 m² großer verglaster Sommer-/Wintergarten. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Lebensfläche von ca. 200 m². Die vollständige wohnflächenrechtliche Anrechnung des Gartenraums ist fachlich noch zu bestätigen. Weitere wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss werden transparent als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten. Das Haus geht auf die 1950er-Jahre zurück und wurde über viele Jahre erweitert und modernisiert. Der westliche Gebäudeteil wurde 2002 umfassend umgebaut. Die weitläufige Raumstruktur mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. V

Zum Verkauf steht ein schönes, großzügiges Grundstück mit charmantem EFH in begehrter, ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Bonn. Ideal für langfristig planende Interessenten, die jetzt günstiger kaufen wollen und es erst in einigen Jahren selber nutzen wollen. ! Oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential, (z.Bsp. für die Altersvorsorge oder für die Nachkommen ). Zur Zeit steht darauf ein charmantes, bewohntes Einfamilienhaus (Bj.1961) mit Walmdach, Balkon und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Es hat ca.120qm Wohnfläche verteilt auf EG und 1.Stock. Das Grundstück ist 1300qm groß mit einem Baufenster laut Bebauungsplan von circa 440qm. Der große Naturgarten wird bereichert durch einen schönen alten Baumbestand. Bitte beachten Sie: Das Angebot richtet sich an langfristig planende Interessenten, da der relativ günstige Verkaufspreis verbunden ist mit einem befristeten (3-5 Jahre VB) Nießbrauchrecht /Nutzungsrecht für die jetzigen Eigentümer. In dieser Zeit gi

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 von den derzeitigen Eigentümern bezogen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Außenputz errichtet. Der Keller besteht aus wasserundurchlässigem Beton, die Geschossdecken wurden ebenfalls massiv ausgeführt. Zum Haus gehört eine Garage mit Satdach und Ziegeleindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Flachheizkörper in den Wohnräumen. Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne. Das Erdgeschoss verfügt über ein kleines Badezimmer mit Dusche und GästeWC. Im Obergeschoss sind die Leitungen für die Einrichtung eines weiteren Badezimmers bereits vorbereitet. Der kleine Wintergarten, die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch kann die Sonn

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 60 m², jeweils mit eigenem Balkon und Keller. Zum Objekt gehören ebenfalls fünf Slplätze. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und verfügt unter anderem über erneuerte Fenster sowie Bäder. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.142 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Euskirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung in Richtung Köln und Bonn macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Grunddaten: Am Blumenfeld 23A • Neubau – Erstbezug, Fertigslung März 2026 • KfW 55 • Grundstück 187 m² • Flurstück 1094 • Wohnfläche 213 m² • 2,5 Geschoße + Keller • Vollkeller mit Wohn- und Nutzfläche • Garten • Garage 9 mtr. mit Dachbegrünung kann zusätzlich erworben werden: 30.000,00 Euro pro Garage! Der angegebene Kaufpreis gilt für die Doppelhaushälfte. 1.190.000,00 Euro ( ohne Garage). (Zuzüglich Garage 30.000 € pro Stück) Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am linken Niederrhein und gilt als exklusiver Vorort von Düsseldorf. Die grüne Umgebung, die direkte Nähe zum Rhein und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Büderich zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer. Der Ortsteil verbindet stilvoll städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe: gepflegte Einfamilienhäuser, hochwertige Villen und moderne Eigentumswohnungen prägen das Bild. Der Ortskern mit seiner charmanten Mischung aus gehobenem Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants bietet eine h

Das Haus befindet sich über der Apollinaris Kirche, 2025 wurde das haus aufwändig saniert. Strom Neu PV Anlage kann nachgerüstet werden Da die Leitung dafür gelegt ist 4x 4mm² Einzelader Wallbox vorhanden. In Jedem Schlafzimmer befindet sich mindestens eine zustätzliche Infrarot Heizung ( um schnelle Wärme zu bekommen und nicht direkt das ganze Haus zu erwärmen) Einbauküche ist im Preis integriert. Sowie können auch nach Vereinbarung die Möbelstücke übernommen werden BEIDE Badezimmer haben eine Fussbodenheizung sowie die Komplette Obere Etage. VERKAUFE DAS HAUS NUR WEIL WIR AUSWANDERN DAS HAUS BEFINDET SICH ÜBERHALB Der Apollinaris kirche Einbauküche Integriert NOBILIA S-LINE HOCHGLANZ WEIẞ Ich kann leider nichts mehr am Preis machen Hauswert ist derzeit am 30.08.2026 = 928000 euro Ich verkaufe das haus am minimum da: wie erwähnt wir Auswandern wollen Keine Makler Gebühren ! Ruf Nr für schnelle besichtigungen S. Becker Das Haus ist innen komplett saniert aussen jedoch überlasse ich es

Ausstattung * Baujahr: 1964 * Anbau: 1975 in Vollmassivbauweise errichtet * Wohnfläche: 140 m² * Nutzfläche: ca. 50 m² * Grundstücksgröße: 375 m² * Zimmer: 6 * Heizung: Öl-Zentralheizung, neu in 2015 regelmäßig gewartet zusätzliche Warmwasserbereitung durch Dachkollektoren, frisch gewartet und befüllt * Energieausweis wird gerade erslt und wird nachgepflegt * Fenster: doppelt verglast * Bodenbeläge: teilweise Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich * Bäder: ein Vollbad sowie ein separates WC mit Dusche * Besonderheit: Kachelofen * Keller: vorhanden * Garage: vorhanden * Garten: gepflegt und schön angelegt Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde 1975 durch einen in Vollmassivbauweise ausgeführten Anbau erweitert. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Parkett-, Marmor- und Fliesenböden sowie der Kachelofen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Beim Betreten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das auf rund 270 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Frechen gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Design und ein besonderes Wohngefühl legen. Bereits beim Betreten beeindruckt das exklusive Ambiente. Hochwertige Naturstein- und Marmorböden verleihen den offen gestalteten Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung, während bodentiefe Fensterflächen die Räume mit Tageslicht durchfluten. Besondere architektonische Akzente wie der zylindrische Glasbausteinerker sowie stilvoll integrierte Glaselemente schaffen ein einzigartiges Licht- und Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine moderne Klimaanlage sowie elektrische Rollläden sorgen dabei für zusätzlic

Privatverkauf - Besichtigungstermine & Rückfragen gerne efonisch unter: +49 171 4117 453 gerne auch am Wochenende Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.597 m² in Hürtgenwald-Vossenack. Das Wohnhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, sowie Wintergarten, Balkon und vollständige Unterkellerung. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine Halle mit ca. 9 × 7 m Grundfläche und einer Einfahrtshöhe von ca. 3,80 m. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Das Eckgrundstück grenzt an zwei Straßen, ist von beiden Seiten erschlossen und verfügt über eine befestigte Durchfahrt bzw. Zufahrt. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an die Paul-Heinemann-Straße und bietet aufgrund seiner Lage, Größe und Erschließung interessante Möglichkeiten für eine Grundstücksteilung und gegebenenfalls weitere Bebauung. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamt

Zum Verkauf steht ein gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 in ruhiger Seitenlage von Düsseldorf-Eller. Das einseitig angebaute Eckgebäude umfasst acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt rund 593 m² Mietfläche. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Besonders interessant für Kapitalanleger: Vier der neun Einheiten mit insgesamt ca. 315 m² bzw. 53 % der Gesamtfläche stehen zur Neuvermietung zur Verfügung. Drei Wohnungen wurden bereits vollständig renoviert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Hinzu kommt die freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Erwerber kann damit einen erheblichen Teil der zukünftigen Mieterschaft selbst auswählen – bei vermieteten Bestandsobjekten ist das die Ausnahme. Bei Vollvermietung (ohne zusätzliche Investition) steigt die Jahresnettokaltmiete von derzeit 35.928 € auf rechnerisch 84.072 €. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 17,8 und einer Bruttorendite von 5,61 %. Für die hochwertig renov

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dieses Bestandsobjekt in Hochneukirch (Jüchen) lässt sich auf zwei Arten realisieren – Sie entscheiden, ob Sie selbst einziehen und sanieren oder als Bauträger entwickeln. KONZEPT 1 – ZWEI REIHENHÄUSER (Bestand nutzen) Im Vorderhaus stehen zwei eigenständige Reihenhäuser nebeneinander (links ca. 110 m², rechts ca. 140 m² Wohnfläche). Die vorhandenen Grundrisse können weitgehend erhalten bleiben – das ermöglicht eine deutlich leichtere und günstigere Renovierung/Modernisierung als ein kompletter Umbau. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Fix-and-Flip. Im Innenhof befindet sich ein weiteres Objekt. Das Haus im Innenhof kann als zusätzliche kleine Einheit (nochmals ca. 115m²) erhalten bleiben – oder zurückgebaut werden, wodurch ein großer Garten entsteht. KONZEPT 2 – 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN + 1 EINFAMILIENHAUS (Baurecht nutzen) Für die größere Entwicklung liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor: Das Vorderhaus wird zum Mehrfamilienhaus mit 3

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Frechen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit Keller, Garten, Garage und Slplatz vor der Garage. Die Heizung ist eine Gastherme für Heizung und Warmwasser. Das Haus verfügt über einen Glasfaser Anschluss. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Frechen. Der Bus ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Straßenbahn nach Köln erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß, das Rathaus in 15 Minuten zu Fuß. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gut ab. Durch die verkehrsgünstige Positionierung sind Erledigungen des Alltags in der Umgebung unkompliziert zu erreichen. Die Autobahn A1 und A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Dachgeschoß: 1 offener Raum mit 3 Fenstern und 2 Heizkörper. Kann in 2 separate Zimmer aufgeteilt werden. Die Heizung befindet sich dort. 1.OG: Raum Gartenseite: 19m², Fenster, Heizkörper, Dachschräge. Bitte beachten, entgegen dem

Einziehen und wohlfühlen: In attraktiver Wohnlage von Mechernich-Kommern-Süd erwartet Sie eine neuwertige Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz mit einem unverbaubaren Panoramablick über Kommern verbindet. Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden. Bei Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und niedrige Verbrauchskosten gelegt. Der Energieverbrauch von nur 38 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A bestätigen die hohe energetische Qualität des Hauses. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Mechernich-Kommern liegt im Süden Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen und gehört zum Naturpark N

Zum Verkauf steht eine einzigartige und attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Mönchengladbach. Der wunderschöne goldene Löwenkopf an der historischen Fassade ist eines der besonderen Wahrzeichen der Stadt. Der Repräsentative Eingangsbereich mit dem Orginalmosaik aus dem Jahr 1905 und den hohen Stuckdecken sucht seinesgleichen. Alle Wohnungen (insgesamt 631 m² Wohnfläche) und auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (100 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 30 m² Lagerfläche) wurden in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden in 2022 komplett neu und luxeriös ausgebaut. Es entstand eine wunderschöne 184 m² große Penthausmaisonettewohnung mit einer 30m² großen Dachterasse und zusätzlichem Balkon. Die gesamte Immobilie ist gut und seriös vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 81.240,-€ was einem Kaufpreisfaktor von 17,8 entspricht. Bitte beachten Sie auch mein anderes inseriertes Reniteobjekte auf der Viersener Str. 116 (Scout-ID:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Düsseldorf- Unterbach. Das großzügige Anwesen besticht durch ein 1.451 Quadratmeter großes Grundstück mit parkähnlichen Garten, das Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 massiv errichtet und im Jahr 2011 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert sowie die komplette Hauselektrik inklusive Unterverteilung und Netzwerkverkabelung auf den neuesten Stand gebracht. Dank der durchgeführten energetischen Sanierung präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden energetischen Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt laut aktuellem Energieausweis bei effizienten 64,6 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B). Energie & Technik: Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser. Photovoltaikanlage (8,72 kWp Leistung) mit einem 13-kWh-Stromspeicher. Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich stabiles und bereits kernsaniertes Renditeobjekt in Köln-Poll: 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohneinheiten, 2 Garagen und 9 Slplätzen - vollvermietet, ohne einen einzigen Tag Leerstand (außer zu den Renovierungsarbeiten) oder Mietrückstand in über 12 Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 98.220 € mit einem realistischen Steigerungspotenzial von 15-25% in den kommenden Jahren. Ausstattung & Zustand: 7 von 9 Wohneinheiten wurden vollständig kernsaniert: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Böden, neue Innen-und Haustüren, frisch verputzte und abgeschliffene Wände, sowie komplett neue Bäder. Das Treppenhaus beider Häuser wurde vollständig erneuert und die Haustüren durch neue ersetzt. Die im Jahre 2023 komplett neu installierte Gaszentralheizung versorgt beide Häuser zuverlässig und kostengünstig. Lediglich die Fenster wurden noch nicht erneuert - hier liegt das einzige verbleibende Optimierungspotenzial, mit dem sich gleic

Die Highlights: - Lage, Lage, Lage - Repräsentatives Erscheinungsbild - Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau - Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert - Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur - Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Kaltmiete = 50.280 € p.a Kaufpreisfaktor = 17,8 - direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet. Bitte beachten Sie auch mein anderes inseriertes Reniteobjekte auf der Bismarckstr. 47 in Mönchengladbach (Scout-ID: 170314853 ) Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach. Moderne Ausstattung, kein Renovierungsstau Es wird ausdrücklich um efonische Kontaktaufnahme unte