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Modernes Reihenmithaus in Köln-Merheim Einziehen und wohlfühlen – modernes Familienhaus in ruhiger Wohnlage Dieses gepflegte Reihenmithaus aus dem Jahr 2013 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Merheim und bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Mit ca. 122 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Dachterrasse ist die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die wichtigsten Fakten •Reihenmithaus •Baujahr 2013 •Ca. 122 m² Wohnfläche •Ca. 38 m² Nutzfläche im Keller •Grundstück ca. 139 m² •4 Zimmer •Ausgebautes Staffelgeschoss •Großzügige Dachterrasse •1 PKW-Slplatz •Fernwärmeheizung •Gepflegter Gesamtzustand •Familienfreundliche Lage in Köln-Merheim Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit dir

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 102 kWh/(m²·a) - mit Warmwasser Befeuerungsart: Gas Das gemischtgenutzte Grundstück hat eine Fläche von: ca. 212 m². Das Gebäude wurde 1965 errichtet; letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2013/ 2014, darunter auch ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer. Vollvermietetes und sehr gepflegtes Wohn– und Geschäftshaus bestehend aus: <br/ <br/ca. 195 m² 3 gut vermieteten Wohneinheiten ca. 91 m² Ladenpraxis, 10-Jahresmietvertrag seit 01.03.2025 - ca. 286 m² Mietfläche (Wohn- und Nutzfläche) insgesamt. Weiterhin sind 2 PKW-Slplätze vorhanden. Die Gewerbeeinheit wird als Praxis für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern genutzt. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufsle, über den Stadtteil hinaus. Mieteinnahmen: Wohnen und Ladenpraxis mit 33.720,- Euro zuzüglich Nebenkosten. Der gewerbliche Miete orienti

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Freistehendes Einfamilienhaus hochwertig ausgestattet mit viel Liebe zum Detail Privatverkauf ohne Makler und Maklerprovision:-) Wir wünschen ausdrücklich keinen Kontakt von Vermittlern oder Maklern. Keine Verwendung von Bild oder Textinhalten ohne schriftliche Einwilligung. Wir antworten auf Anfragen ab dem 15. 7. Eckdaten: Typ: Freistehendes Einfamilienhaus Etagenanzahl: 3 plus Kellergeschoss Wohnfläche: 186 m2 Nutzfläche: Ausgebaute, beheizbare Kellerräume mit 63 m2 Grundstück: 2 verbundene Grundstücke 342 m2 plus 264 m2 = 606 m2 Bezugsfrei: ab sofort Zimmer: 9 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 + Gäste-WC 3 Garagen + 3 Slplätze Extra: großer Wintergarten, Kamin, Dachstudio Allgemein • Haus nach Architektenplänen in Massivbauweise ohne Renovierungsstau. Alles wurde regelmässig und wertig erneuert. • Nagelneue Fenster in Dreifachverglasung • Neues Bad und Gäste-WC mit neuer zentraler Warmwasserversorgung und

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Für Kurzentschlossene, heute oder morgen besichtigen. Ca. 90 qm Wohnfläche, 35qm Nutzfläche, schöner kleiner Garten, 165 qm Grundstücksfläche gesamt. Gerne efonische Anfragen unter 01752841479

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Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte, zweistöckige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anwohnerstr. Das EFH hat 5 Zimmer sowie 2 Bäder zzgl. einem Gäste-WC. Das 1996 erbaute Gebäude wird per Fussbodenheizung beheizt. Eine Garage für Ihr Auto und Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Der Garten inkl. Terrasse mit einer Gesamtfläche von 143 qm bietet Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien. Für gemütliche Stunden im Winter sorgt der mit Holz beheizbare Ofen der Firma Hark aus dem Jahr 2023. Die vorhandene Küche sowie der Ofen sind im Gesamtpreis enthalten. Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Köln-Lind. In unmitbarer Umgebung des Objekts befinden sich einige Buslinien, die S-Bahn Haltesle Wahn ist fussläufig ca. 20 min. entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fussläufig erreichbar. Es fällt keine Maklercourtage an - der Verkauf erfolgt pri

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