120 häuser kaufen in Sulzbachstraße, Düsseldorf

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Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Gründerzeithaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk (Kölner Straße 353 – ruhiger oberer Bereich). Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung. Es bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Volksgarten, Südpark und Universitätsklinikum Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmitbefinden sich in unmitbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Eckdaten: •Kaufpreis: 2.895.000 EUR (ca. 6.200 EUR/ m²) •Wohnfläche: ca. 467 m² •4 Wohneinheiten •Voll v

PROVISIONSFREI: 0163-2343423 - 8 Wohneinheiten (8 x 2-Zimmerwohnungen mit Balkon) - 1 Gewerbeeinheit - Teilungserklärung vorhanden - Gesamtfläche 425qm - Mieteinnahmen (IST) 51.960 € - Mieteinnahmen (SOLL) 76.500 € - Kaufpreis 1.675.000 € Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2015 - Wohneinheit 2.OG rechts - Kernsanierung - ca. 35.000 € 2017 - Wohneinheit 2. OG links - Badsanierung - ca. 15.000 € - Wohneinheit 2. OG links und Wohneinheit 3. OG links - Elektrounterverteilung - ca. 1.500 € 2018 - Wohneinheit 1. OG rechts - Kernsanierung - ca. 40.000,00 € - Treppenhaus - Anstrich - ca. 11.000,00 € - Keller – Z‰hlerschrank - ca. 3.000,00 € 2019 - neue Kabelanlage - ca. 2.000,00 € 2020 - neuer Hauswasseranschluss - ca. 2.000,00 € 2021 - Dachreparatur - ca. 5.000,00 € - neue Gaszentralheizung - ca. 16.000,00 € 2023 - Wohneinheit 3. OG links – Innent¸ren - ca. 4.500,00 € 2024 - Innenhof -

Diskrete Vermarktung – provisionsfrei von privat. In gewachsener, gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Rath bieten wir ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem entscheidenden Zusatz: Der großzügige Garten verfügt über ein separates Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus. Damit ist das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf wie für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick interessant. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine Einheit ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen; eine kurzfristige (Teil-)Bezugsfreiheit ist möglich. Angaben zu Mietverhältnis, Flächen und Ausstattung teilen wir im Rahmen einer persönlichen Anfrage mit. Die Eckpunkte: •Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Rath •Zwei separate Wohneinheiten •Zusätzliches Baugrundstück im Garten mit erteilter Baugenehmigung

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