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haus - 5 - 150: Düsseldorf - kaufen

haus - 5 - 187: Düsseldorf - kaufen

haus - 4 - 120: Düsseldorf - kaufen

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Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten und bietet ca. 412 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 233 m², die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag mit dem Gastronomiebetrieb, der eine solide Grundrendite garantiert. Die Wohnungen bieten Potenzial für Mietanpassungen oder möblierte Vermietung Mieteinnahmen (IST & Potenzial) •Gastronomieeinheit: 13.200 €/Monat → 158.400 €/Jahr (langfristig gesichert, 10 Jahre Laufzeit) •Wohneinheiten (konservatives Mietpotenzial): 412 m² × 20 €/m² = 8.240 €/Monat → 98.880 €/Jahr •Gesamtertrag konservativ (IST Potenzial): 257.280 €/Jah

haus - 26 - 759: Düsseldorf - kaufen

haus - 7 - 150: Neuss - kaufen

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EIN VILLENVIERMIT STIL, RUHE UND BESTER ANBINDUNG Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und das Grundstück selbst wurde über viele Jahre von zwei erfolgreichen Unternehmerfamilien bewohnt, die das wirtschaftliche und gesellschaftliche Gesicht von Neuss maßgeblich mitgeprägt haben. Die exklusive Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Natur wurden hier seit jeher besonders geschätzt. Direkt vor der Tür warten die Rheinauen, der Jachthafen, die Erft, sowie Wanderwege und Naturschutzgebiete mit weitläufigem Grün auf Sie. Hier wohnt man unter sich – niveauvoll, privat in freundlicher Atmosphäre und mit einem feinen Gespür für Qualität und Diskretion. Trotz absoluter Ruhe ist die Düsseldorfer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Königsallee erreichen Sie in 10 km bzw. 15 Fahrminuten. Die Mikrolage auf der gegenüber-liegenden Rheinse

haus - 3 - 250: Neuss - kaufen

Bitte beachten Sie: Es besteht kein Interesse an Makleranfragen oder ähnlichen Vermittlungsangeboten. Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte Mischimmobilie mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Mischimmobilie mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in einer der besten Lagen von Neuss. Das Objekt kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit attraktiven gewerblichen Erträgen und bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial durch eine mögliche bauliche Erweiterung. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite, Wertstabilität und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 86 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Ob

haus - 8 - 242: Neuss - kaufen

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haus - 7 - 144: Neuss - kaufen

haus - 9 - 378: Düsseldorf - kaufen

Diese schöne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Geschäftslage bietet sich für viele Gewerbe an. Die ca. 78 qm große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1965 erbaut wurde. Ebenfalls verfügt dieses Ladenlokal über einen Kellerraum. Im vorderen Bereich ist die Gewerbefläche mit einer Glasfront über die gesamte Breite ausgestattet. Die Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt: Empfangsraum im Eingangsbereich / Wartebereich, 3 Räume, ein Raum mit Zugang zur Terrasse im Hinterhof, großes WC + Dusche, Kochküche und Gäste WC. Die Immobilie liegt im Zentrum von Düsseldorf- Heerdt. Fußläufig sind Geschäfte, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmitund die Autobahn A 52 ist ausgezeichnet. Wir verkaufen ein Geschäftslokal, in dem

haus - 30 - 470: Düsseldorf - kaufen

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haus - 3 - 82: Neuss - kaufen

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