238 wohnungen kaufen in Am Himmel

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Willkommen im MARIE90 – einem Statement für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und eine klare, zeitlose Gestaltung legen. Diese einzigartige Eigentumswohnung mit privatem Zugang verbindet urbanen Lifestyle mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie klare Linien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch: • einen effizienten und gut nutzbaren Grundriss • helle, freundliche Wohnräume • moderne Bodenbeläge und zeitlose Materialien • ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild • ein modernes Bad mit klarer Gestaltung • ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger •

Auf einen Blick: • Objektart: Eigentumswohnung • Ort: Luxemburger Str. 124-136 (Uni-Center), 50939 Köln-Sülz • Wohnfläche: 66,38 m² (zzgl. eigenem Kellerraum) • Slplatz: Eigener Tiefgaragen-Slplatz • Zustand: 2021 vollständig renoviert (inkl. neuem Bad, Einbauküche & Klimaanlage in jedem Zimmer!) •Vermietungsstatus: Vollständig und nachhaltig vermietet • Kaufpreis Gesamt: 318.000 € (VB) • Provision: 0,00 € (Verkauf ohne Makler) Finanzen & Cashflow-Kalkulation für Investoren: Dieses Objekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe und krisensichere Ertragslage im gefragten Kölner Studenten- und Akademikervieraus: • Kaltmiete Wohnung: 1.200 € / Monat • Miete Tiefgaragenslplatz: 115 € / Monat • Miete separater Kellerraum: 50 € / Monat • Gesamteinnahmen (Nettokalt): 1.365 € / Monat (= 16.380 € p.a.) Starke Rendite-Ken

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