485 häuser kaufen in Stadtmitte, Düsseldorf

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Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten und bietet ca. 412 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 233 m², die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag mit dem Gastronomiebetrieb, der eine solide Grundrendite garantiert. Die Wohnungen bieten Potenzial für Mietanpassungen oder möblierte Vermietung Mieteinnahmen (IST & Potenzial) •Gastronomieeinheit: 13.200 €/Monat → 158.400 €/Jahr (langfristig gesichert, 10 Jahre Laufzeit) •Wohneinheiten (konservatives Mietpotenzial): 412 m² × 20 €/m² = 8.240 €/Monat → 98.880 €/Jahr •Gesamtertrag konservativ (IST Potenzial): 257.280 €/Jah

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Ansprechendes und gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten in Düsseldorf (Grenze Eller/Wersten), EG mit Terrasse, sonstige Wohnungen mit Balkon. Zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage 10 m lang sowie drei Slplätze vor den Garagen. EG (ehemalige Eigentümerwohnung) 4,5 Zimmer kl. Terrasse und kl. pflegeleichter Garten, GWC, 105 qm optimal für mögliche Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, momentan vermietet. Im 1. OG zwei 2 Zimmerwohnungen je um 52 qm je, DG eine 2 Zimmerwohnung und eine 1 Zimmerwohnung. Pflegeleichter Garten. Zwei große Absl-/Hobbyräume im Kellerbereich (ca. je 20 qm), zusätzlich 5 Einzelkeller (abgetrennt) plus Fahrradraum hinter einer der Garagen. Erneute Mietanpassung ab 2028 möglich, dann Sollmiete ca. 41000 Euro im Jahr (15 % kalkuliert). Seitenwände des Hauses bereits isoliert, neue Gasbrennwertheizung aus 2022/23, Eingangstüre und Flurverglasung bereits dreifach verglast aus 2024, Haus hat e

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