2.201 immobilien kaufen in Innenstadt, Gladbach

wohnung - 4 - 119: Mönchengladbach - kaufen

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u274c Makleranfragen nicht erwünscht u274c Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Besonderheit Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass beide Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit 2 (Ladenlokal) derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden und nach dem Verkauf zur freien Verfügung stehen. Eckdaten * Baujahr: 1904 * Grundstücksfläche: ca. 232 * Wohnfläche: ca. 138 m² * Zwei Wohneinheiten * Zwei Gewerbeeinheiten Wohneinheiten 1. Obergeschoss * ca. 71,6 m² * Wohnzimmer * Esszimmer * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * Lagerraum 37,29 qm 2. Obergeschoss/Dachgeschoss * ca. 66,3 m² * Wohnzimmer * Zwei Schlafzimmer * Küche * Badezimmer Gewerbeeinheiten Gewerbeeinheit 1 * ca. 107,4 m² Gewerbeeinheit 2 * ca. 61,

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides und fortlaufend modernisiertes 3-Parteien-Haus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt (Römerstraße). Das Objekt ist vollvermietet und bietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 43.200 € eine attraktive Bruttorendite von 5,92 % (Faktor 16,87). Das Haus wurde über zwei Jahrzehnte hinweg akribisch instandgehalten. Ein Investitionsvolumen von über 232.000 € seit 2004 ist lückenlos dokumentiert. Highlights & Ausstattung: • Wohnkomfort: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Freisitz. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Holzterrasse mit Blick ins Grüne, während das 1. OG und das Dachgeschoss jeweils mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. • Exklusiver Parkkomfort: Neben 3 Garagen am Haus bietet das Objekt eine Besonderheit: Eine blickdichte Hofzufahrt mit Tor ermöglicht einen vierten, gesicherten Slplatz direkt an der Erdgeschoss-Einhei

Privatverkauf – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die Immobilie befindet sich in unmitbarer Nähe zur Fußgängerzone und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbeeinheit und Wohnraum. Objektdaten: • Baujahr: ca. 1912 • Grundstück: ca. 126 m² • Wohnfläche: ca. 120 m² • Gewerbefläche: ca. 90 m² • 4 Zimmer • Wohn- und Geschäftshaus • Gasheizung • Energieverbrauch: 82 kWh/(m²·a) Im Erdgeschoss befindet sich ein renoviertes Ladenlokal mit Lagerflächen. Die Gewerbeeinheit kann flexibel genutzt, selbst betrieben oder vermietet werden. Die Wohnbereiche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Highlights: u2714 zentrale Innenstadtlage in Rheydt u2714 Wohnen und Gewerbe kombiniert u2714 renovierte

Die Veräußerung erfolgt durch die Eigentümerfamilie; entsprechend fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse an dem Objekt bitten wir Sie, uns über die Kontaktfunktion eine Nachricht zu senden. Bitten teilen Sie uns in ihrer Nachricht Ihre Kontaktdaten mit und Emailadresse mit. Anschließend übersenden wir ihnen gerne ein umfangreiches Exposé

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 75.00 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 2002 EPass gültig bis: 13.04.2035 Befeuerungsart: Luftwärmepumpe Heizungssystem: Fußbodenheizung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, einem zeitgemäßen Grundriss und rund 145 m² Wohnfläche, die jungen Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Die stilvolle Einbauküche fügt sich je nach Wunsch über eine große doppelflüglige Schiebetüre harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den idealen Mitpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stund

Schön gelegene Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur Alleinnutzung. Das Hausgeld ist inklusive Heizkosten. Die komplette Wohnung hat Fußbodenheizung und Doppelverglasung. Der Wintergarten ist 9 qm groß und kommt noch zur Wohnfläche dazu. Er verfügt über eine Elektro Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr. Drei eigene Pkw Slplätze direkt vor der Haustüre gehören zur Wohnung. Im Laufe der Jahre wurde folgendes erneuert: Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Glasdusche. Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten (ist im Kaufpreis enthalten). Rigipsdecke mit Edelstahl Einbaustrahler in LED Technik. Elektro Rollos mit Zeitschaltuhren in der gesamten Wohnung, außer der Küche. Heizkreisverteilerbrücke mit elektronischer Steuerung der Heizkreise. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Energieausweis vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht

haus - 6 - 182: Korschenbroich - kaufen

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haus - 6 - 211: Mönchengladbach-Wickrath - kaufen

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